房貸沒還完房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎，房產(chǎn)二次抵押貸款怎么做？

1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

2、用于房屋二抵貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;

5、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的利潤。

1、房產(chǎn)二次抵押

如果貸款人名下有正在還房貸的房子，且已還款一段時間，那么可以在另一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。

2、找擔(dān)保公司墊資

如果貸款人名下有正在還房貸的房子，但又急需大額資金周轉(zhuǎn)，可以找一家正規(guī)擔(dān)保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產(chǎn)作抵押辦理房產(chǎn)貸款，獲得貸款后再將擔(dān)保公司墊資款還清，剩余資金供自己周轉(zhuǎn)使用。

需要注意，第二種方式在辦理過程中擔(dān)保公司需要收取一定費用，收費標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機構(gòu)均不盡相同（市場上也經(jīng)常出現(xiàn)亂收取費用的現(xiàn)象），因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后（最好找比較正規(guī)的，在簽約合同之前看清合同條款等）再選擇出相對劃算的貸款產(chǎn)品。