銀行抵押貸款經(jīng)營(yíng)貸4.85低息重出江湖，怎樣才能吃到這份蛋糕

小編對(duì)此也及時(shí)和銀行那邊確認(rèn)了消息：

2019年11月以后申請(qǐng)的房抵業(yè)務(wù)批貸的客戶，可以在2020年1-3月申請(qǐng)?zhí)峥罘趴?，也就是說(shuō)可以先批貸后放款。

同時(shí)可享受一下優(yōu)惠利率：

一抵，年化從之前的5.225%下降至4.85%

二抵，年化從之前的5.5%下降至5.2%

可以新加股東和法人直接辦理

注：僅限開門紅這個(gè)三個(gè)月限時(shí)打折！

其中一抵最高可貸1000萬(wàn)，二抵最高500萬(wàn)，兩者最長(zhǎng)可貸20年。

那么具體能省多少錢呢？我們可以對(duì)比一下：

一抵抵押經(jīng)營(yíng)貸款5.225%(優(yōu)惠前)

一抵抵押經(jīng)營(yíng)貸款4.851(優(yōu)惠后)

優(yōu)惠后每100萬(wàn)，每年利息少花3750元

二抵抵押經(jīng)營(yíng)貸款5.5%(優(yōu)惠前)

二抵抵押經(jīng)營(yíng)貸款5.2%(優(yōu)惠后)

優(yōu)惠后每100萬(wàn)，每年利息少花3000元

算一下，按最長(zhǎng)貸20年來(lái)計(jì)算，整體下來(lái)確實(shí)能省不少錢！這可是實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠哦！

不過(guò)需要強(qiáng)調(diào)的是：這一政策主要是為了2020年一季度的開門紅，窗口期可能只有一個(gè)月，最長(zhǎng)不過(guò)3個(gè)月，所以有想法的朋友抓緊時(shí)間，這次可不要錯(cuò)過(guò)了！

那么核心問(wèn)題來(lái)了

這個(gè)利率優(yōu)惠活動(dòng)在2019年曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)一段時(shí)間，我們有不少客戶也實(shí)實(shí)在在達(dá)到了這個(gè)利率，但是這個(gè)利率真的如探囊取物般輕松嗎？既然低利息必然有門檻，小編總結(jié)了一下，感覺(jué)成功申請(qǐng)下來(lái)還是很容易的。

1.干凈房本(新房本可做)；二抵按揭需還滿18個(gè)月

其中按揭房不用結(jié)清，房貸可以直接辦理二次抵押。

2.容忍一定負(fù)債，但不能過(guò)高

銀行對(duì)于資產(chǎn)負(fù)債率一定的要求，但是并不是像某些產(chǎn)品一樣在核算貸款只需要把所有負(fù)債都減掉，而是通過(guò)綜合評(píng)估你的還款能力，允許有一定負(fù)債，只要?jiǎng)e太過(guò)分。

我們?cè)?jīng)做過(guò)一些客戶信用卡家信用貸負(fù)債2,000,000左右的也有不少，通過(guò)我們的負(fù)債規(guī)劃，降低到了1,000,000出頭，最終也成功貸款了1,200,000，所以有負(fù)債并不可怕，有合理的用途，以及與其經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行合理的融合，依然可以不部降成放款。

3.流水

對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶，該行可以做到5,000,000以內(nèi)，不看流水，至于什么是優(yōu)質(zhì)客戶，完全看該行系統(tǒng)的大數(shù)據(jù)評(píng)級(jí)，主要也在于平時(shí)的財(cái)務(wù)狀況積累，對(duì)于非優(yōu)質(zhì)客戶則有一定流水，要求大體可以理解為半年流水為貸款金額的0.5到1倍之間，但這其中對(duì)于流水的核算還是有一定技巧，辦理時(shí)，我們會(huì)進(jìn)行進(jìn)一步精細(xì)核算。

4.公司身份

無(wú)論是一抵還是二抵，隨時(shí)家公司或加股東隨時(shí)能辦(不用再等三個(gè)月)?，F(xiàn)在加公司，并進(jìn)行前期準(zhǔn)備，到明年1月放款剛好趕上開門紅。