▲辦案檢察官討論案情
□礙于上司情面,員工抵押自家房產(chǎn)為公司提供反擔(dān)保。公司破產(chǎn)后,房子被法院判決用于公司抵債,員工面臨無家可歸的境地。
□檢察機(jī)關(guān)抗訴指出,反擔(dān)保抵押合同加重了抵押人的責(zé)任,應(yīng)當(dāng)依法確認(rèn)為無效的格式條款。法院最終認(rèn)定,員工只承擔(dān)部分連帶責(zé)任。
□該案對厘清民法典混合擔(dān)保中的權(quán)利行使規(guī)則,以及如何確定擔(dān)保范圍等類案的處理具有較強(qiáng)的指導(dǎo)意義。
身為公司員工,用自己家僅有的一套房產(chǎn),為公司貸款提供反擔(dān)保抵押,不承想公司破產(chǎn)后,這套房產(chǎn)竟被法院一審判決由債權(quán)人依法處置并優(yōu)先受償……幾年前的這場官司,讓姜捷至今心有余悸。“真像是做了一場噩夢。幸好檢察機(jī)關(guān)監(jiān)督糾正了法院判決,否則我們一家就要面臨無家可歸的境地?！?/p>
反擔(dān)保確定擔(dān)保份額
法院認(rèn)定承擔(dān)“連帶責(zé)任”
姜捷原本在南京某汽車銷售服務(wù)有限公司(以下簡稱“汽車銷售公司”)擔(dān)任部門經(jīng)理。他的妻子劉莉在居住的小區(qū)開了一個水果店,小兩口日子過得簡單而幸福。
2014年6月,汽車銷售公司因資金緊張,由某擔(dān)保公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保,向銀行借款400萬元,期限一年。當(dāng)然,擔(dān)保公司不會無條件為汽車銷售公司提供擔(dān)保。為了保護(hù)自己的利益,擔(dān)保公司要求汽車銷售公司必須向其出具《反擔(dān)保承諾書》。汽車銷售公司遂以其旗下的45輛汽車和姜捷、公司股東女兒韓某的私有房產(chǎn)作抵押,與擔(dān)保公司簽訂了《反擔(dān)保抵押合同》。在擔(dān)保公司與姜捷簽訂的《反擔(dān)保抵押合同》中,第一條就明確了乙方(姜捷)融資本金為126萬元。擔(dān)保公司隨后領(lǐng)取了抵押房屋的房屋他項(抵押)權(quán)證。
姜捷當(dāng)然知道擔(dān)保的風(fēng)險,在最開始汽車銷售公司的法定代表人找到他希望用其房產(chǎn)作抵押時,就遭到了夫妻倆的拒絕。然而,經(jīng)不住連番勸說,姜捷最終還是答應(yīng)用自己的房產(chǎn)提供反擔(dān)保,為公司盡一份力。
雖然《反擔(dān)保抵押合同》的第一條約定了姜捷只為126萬元融資本金和約定的其他費(fèi)用提供擔(dān)保,但因合同“擔(dān)保效力”部分有“乙方承諾與其他反擔(dān)保人向甲方承擔(dān)共同的連帶擔(dān)保責(zé)任”等條款,被債權(quán)人認(rèn)定為抵押擔(dān)保的范圍應(yīng)為擔(dān)保公司向貸款人承擔(dān)的一切代償責(zé)任,以及向汽車銷售公司主張債權(quán)所支出的一切費(fèi)用。木訥老實的姜捷在法庭上對擔(dān)保公司的訴求幾乎沒有給予有效辯駁。
一審法院經(jīng)審理認(rèn)為,雙方簽訂的委托擔(dān)保協(xié)議、反擔(dān)保承諾書、保證合同、借款合同均為各方當(dāng)事人的真實意思表示,合法有效,各方當(dāng)事人應(yīng)依約履行,故判決汽車銷售公司向擔(dān)保公司歸還代償款并承擔(dān)相應(yīng)的利息及費(fèi)用。如果汽車銷售公司沒有履行該義務(wù),擔(dān)保公司則有權(quán)依法處置姜捷、韓某等人抵押的房產(chǎn),以折價或拍賣、變賣抵押房屋所得的價款優(yōu)先受償。
不服判決申請法律監(jiān)督
檢察機(jī)關(guān)認(rèn)為判決有瑕疵提請抗訴
法院的判決對姜捷一家好似晴天霹靂!姜捷從外地來南京打工,早年在汽車銷售公司跑銷售,后來開始擔(dān)任客服工作。雖然在公司名義上是部門經(jīng)理,但收入并不高,汽車銷售公司破產(chǎn)后,他也失業(yè)了。妻子劉莉沒有正式工作,平常在小區(qū)里擺水果攤掙錢,兩人的主要財產(chǎn)就是這套房子。
其實,早在2011年至2013年間,姜捷已經(jīng)3次以自己的這套私人房產(chǎn)作為擔(dān)保公司為汽車銷售公司向銀行貸款提供還款保證的反擔(dān)保,后來均因汽車銷售公司償還貸款后擔(dān)保合同自然失去效力而沒有發(fā)生風(fēng)險?？蛇@次情形不一樣了,汽車銷售公司已經(jīng)破產(chǎn),沒有了償還能力,按照法院判決,夫妻倆辛辛苦苦半輩子打拼得來的房子就要保不住了!按當(dāng)時的市場價格,這套房產(chǎn)所在的小區(qū)交易均價約為每平方米2.2萬元,估算下來,房產(chǎn)總價在266萬元左右。這可不是一筆小數(shù)目!
姜捷不服一審判決。他認(rèn)為如果按照《反擔(dān)保抵押合同》第一條約定的份額,賠償126萬元之后,至少還可以擁有這套房子140萬元左右的份額。一審判決生效后,姜捷向法院申請再審。由于沒有提供更多有效證據(jù),他的再審申請被法院駁回。不久,韓某用于抵押的房屋被法院拍賣執(zhí)行,拍賣價格79萬元,實現(xiàn)債權(quán)78萬元。而姜捷用于抵押的房屋因一直居住無法騰空,因此暫未執(zhí)行。
明明是公司欠的錢,怎么最后要把員工的房子賣了抵債呢?面對忍氣吞聲的丈夫,妻子劉莉坐不住了,她到公安機(jī)關(guān)報案,稱汽車銷售公司是騙他們夫妻倆擔(dān)保的。她氣憤地說:“擔(dān)保公司對那抵押的45輛汽車沒有要求抵債,反而騙我們?nèi)サ盅悍慨a(chǎn),這不是合同詐騙嗎?”但公安機(jī)關(guān)查明,姜捷與汽車銷售公司的擔(dān)保合同是當(dāng)事人真實意思表示,并不存在詐騙事實,因此不予立案。
劉莉又到南京市檢察院接訪中心上訪。接訪中心辦案檢察官仔細(xì)審查認(rèn)為,公安機(jī)關(guān)不立案決定并無問題,但從《反擔(dān)保抵押合同》第一條確定的份額來看,姜捷是否需要承擔(dān)連帶責(zé)任需要進(jìn)一步查實。檢察官建議劉莉可以就一審法院判決結(jié)果向法院所在地的南京市建鄴區(qū)檢察院申請監(jiān)督。
檢察官的建議讓走投無路的劉莉看到了一線生機(jī),她以委托代理人的身份向建鄴區(qū)檢察院申請監(jiān)督。
建鄴區(qū)檢察院檢察官經(jīng)過詳細(xì)審查后發(fā)現(xiàn),原審判決未查明汽車銷售公司以旗下的45輛汽車辦理車輛動產(chǎn)抵押登記并與擔(dān)保公司簽訂《反擔(dān)保抵押合同》代償情況;后簽訂的《反擔(dān)保抵押合同》中關(guān)于“擔(dān)保效力”部分的約定,加重了抵押人的責(zé)任,根據(jù)合同法規(guī)定,應(yīng)當(dāng)依法確認(rèn)為無效的格式條款。因此,建鄴區(qū)檢察院按程序提請南京市檢察院抗訴。
一審判決“基本事實缺乏證據(jù)證明”
改判“僅對部分反擔(dān)保承擔(dān)責(zé)任”
受理案件后,南京市檢察院辦案檢察官很快查明,本案爭議的焦點在于擔(dān)保公司對姜捷名下的抵押房屋究竟享有全部價值的優(yōu)先受償權(quán),還是僅對不動產(chǎn)權(quán)證書記載的債權(quán)數(shù)額126萬元額度享有優(yōu)先受償權(quán)。經(jīng)過調(diào)閱法院一審及再審卷宗,辦案檢察官發(fā)現(xiàn)了看似簡單的案情下面隱藏的問題。
首先,姜捷承擔(dān)的擔(dān)保范圍在《反擔(dān)保承諾書》與《反擔(dān)保抵押合同》中約定不一致。《反擔(dān)保承諾書》中約定他的反擔(dān)保范圍是擔(dān)保公司向貸款人承擔(dān)的一切代償責(zé)任,但并未約定姜捷的具體擔(dān)保形式。而《反擔(dān)保抵押合同》中明確約定,根據(jù)姜捷名下抵押房屋在房產(chǎn)部門登記的擔(dān)保范圍是126萬元,他僅以此為擔(dān)保公司債權(quán)中的126萬元提供連帶責(zé)任保證。而且在不動產(chǎn)權(quán)屬證書上記載的“債權(quán)數(shù)據(jù)”為“壹佰貳拾陸萬元整”。根據(jù)物權(quán)公示公信原則,不特定的第三人只能依據(jù)登記簿的記載來確定財產(chǎn)設(shè)押情況和債權(quán)優(yōu)先受償范圍。雖然《反擔(dān)保抵押合同》約定抵押擔(dān)保的范圍為“擔(dān)保公司向貸款人承擔(dān)的一切代償責(zé)任”,且有“承擔(dān)一切代償責(zé)任”“承擔(dān)共同的連帶擔(dān)保責(zé)任”等描述,但結(jié)合合同的整體表述,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定姜捷的連帶保證責(zé)任是限定在126萬元的連帶責(zé)任,因此原審判決加重了姜捷的擔(dān)保責(zé)任。
其次,檢察機(jī)關(guān)查明,一審法院忽略了汽車銷售公司作為債務(wù)人,將其自有的45份各類型汽車合格證在工商部門作動產(chǎn)抵押作為反擔(dān)保并附有《動產(chǎn)抵押登記書》的事實。在《反擔(dān)保承諾書》中,汽車銷售公司的汽車抵押和姜捷、韓某的房屋抵押并沒有約定明確的清償順位,按照物權(quán)法規(guī)定,在這種情況下,擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)先就汽車抵押追回?fù)p失,然而在最初的訴訟請求中,擔(dān)保公司卻并沒有要求汽車銷售公司以45輛汽車的抵押償還貸款。雖然汽車銷售公司聲稱用于抵押的45輛汽車已經(jīng)被其他債主開走抵債,擔(dān)保抵押物事實上已經(jīng)滅失,但法院在沒有查明真相的情況下,就作出一審判決,顯然對另一擔(dān)保人姜捷不利。
2019年5月,南京市檢察院以原審判決認(rèn)定的基本事實缺乏證據(jù)證明為由,向南京市中級法院提出抗訴。南京市中級法院經(jīng)過再審之后認(rèn)為,擔(dān)保公司僅能在登記債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán),其主張就房屋全部價值享有優(yōu)先受償權(quán),超出了登記的債權(quán)數(shù)額,遂判決撤銷一審判決中要姜捷以抵押房屋承擔(dān)全部擔(dān)保責(zé)任的判項,改判擔(dān)保公司僅在126萬元的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。此外,姜捷在承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任后,有權(quán)在承擔(dān)的抵押數(shù)額內(nèi)向汽車銷售公司追償。
雖然該自己承擔(dān)的還得承擔(dān),但畢竟自己保留了不該承擔(dān)責(zé)任的部分,這讓劉莉松了一口氣。
“當(dāng)事人不懂法律,又礙于上司的情面,把家中唯一的房產(chǎn)抵押出去了。用私人房產(chǎn)為公司提供反擔(dān)保風(fēng)險極大,但這類案件并不少見?！鞭k案檢察官倪曉萍表示,任何人在用自己的財產(chǎn)參與經(jīng)濟(jì)活動時,一定要增強(qiáng)法律意識,千萬不能掉以輕心,否則容易陷入“擔(dān)?！钡哪嗾又?讓自己的利益受損。
民法典實施背景下
本案具有較強(qiáng)的指導(dǎo)意義
“盡管案子已經(jīng)塵埃落定,但該案對之后的民事監(jiān)督工作仍然具有很強(qiáng)的指導(dǎo)性。”南京市檢察院第六檢察部副主任張英姿表示。
據(jù)介紹,首先,本案厘清了民法典混合擔(dān)保中的權(quán)利行使規(guī)則。民法典第392條規(guī)定了人保和物保并存時擔(dān)保權(quán)的實行規(guī)則。對混合擔(dān)保的情形,擔(dān)保法第28條曾作出過規(guī)定,但是擔(dān)保法解釋第38條對此進(jìn)行了修改。此后頒布的物權(quán)法第176條基本沿用了此修改。民法典最終對于混合擔(dān)保作出了明確具體規(guī)定,在擔(dān)保權(quán)行使規(guī)則上實行“法自治原則+保證人絕對優(yōu)待主義+平等主義”,即有約定的從約定,沒有約定或者約定不明確的,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先主張債務(wù)人自己提供的物的擔(dān)保;沒有上述情形或不足以清償?shù)?才可以主張第三人提供的物的擔(dān)保,或者請求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。“在本案中,清償順位并沒有明確約定的情況下,擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)優(yōu)先主張汽車銷售公司抵押的45輛汽車的優(yōu)先受償權(quán),而不是優(yōu)先主張姜捷抵押房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。”
其次,應(yīng)當(dāng)以不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載而不是抵押合同約定確定擔(dān)保范圍。民法典明確規(guī)定,進(jìn)行不動產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,抵押權(quán)自登記時設(shè)立。根據(jù)物權(quán)公示公信原則和出于交易安全考量,辦理的不動產(chǎn)權(quán)屬證書既是抵押權(quán)的證明也是對抵押權(quán)范圍的限定?！霸诘盅汉贤s定與不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載內(nèi)容不一致時,應(yīng)以不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載內(nèi)容確定具體數(shù)額。在本案中,姜捷名下抵押房屋在房產(chǎn)部門登記的擔(dān)保范圍是126萬元,因此他僅以此為擔(dān)保公司債權(quán)中的126萬元提供連帶責(zé)任保證。”
最后,對有多份合同的,應(yīng)依最后形成的合同確定當(dāng)事人的意思表示和權(quán)利義務(wù)。實踐中,交易當(dāng)事人可能會形成多份合同。如果前后合同內(nèi)容沒有沖突的則對當(dāng)事人均有約束力;如果內(nèi)容前后有沖突,一般應(yīng)當(dāng)以最后形成的合同約定為準(zhǔn)。本案中,先形成《反擔(dān)保承諾書》后形成《反擔(dān)保抵押合同》,兩者對抵押擔(dān)保范圍有不同的約定?！霸瓕彿ㄔ簩d入卷宗的《反擔(dān)保抵押合同》未予認(rèn)證,致使對姜捷的抵押擔(dān)保范圍依照《反擔(dān)保承諾書》作出錯誤認(rèn)定,擴(kuò)大了抵押人的擔(dān)保責(zé)任?！睆堄⒆苏f。
(文中當(dāng)事人均系化名)
學(xué)習(xí)民法典 防范擔(dān)保風(fēng)險
江蘇省南京市檢察院第六檢察部主任 胡彬華
擔(dān)保在促進(jìn)資金融通、商品流通、保障債權(quán)的實現(xiàn)、發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟(jì)過程中起著不可替代的作用。在借貸、買賣、貨物運(yùn)輸、加工承攬等經(jīng)濟(jì)活動中,通常采用的擔(dān)保方式有保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金等。擔(dān)保糾紛是公民與公司、企業(yè)等經(jīng)濟(jì)主體參與經(jīng)濟(jì)生活的常見法律問題,在民事訴訟案件中的占比有明顯的增長趨勢。
擔(dān)保事由出現(xiàn)后承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任是一種必然,“人在家中坐,禍從天上來”成為很多公民和公司、企業(yè)的“噩夢”,有的因此陷入生活、經(jīng)營困難甚至導(dǎo)致破產(chǎn)。在經(jīng)濟(jì)活動越來越頻繁、形式越來越多樣的情況下,如何正確參與擔(dān)?；顒印⒈苊獬蔀椤氨冲亗b”、有效防范和減少經(jīng)濟(jì)風(fēng)險,成為公民個人和公司、企業(yè)等的必修課。
本案中,當(dāng)事人以自己的唯一房產(chǎn)為他人提供抵押就是一種很常見的擔(dān)保形式。在主債權(quán)不能實現(xiàn)的情況下,抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任意味著將失去自己的房產(chǎn),而債權(quán)人可以就抵押房產(chǎn)拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償。就絕大多數(shù)家庭而言,房產(chǎn)往往是家庭財產(chǎn)的最大載體,失去房產(chǎn)就意味著幾十年積累的家庭財富付之東流。雖然法律規(guī)定擔(dān)保人在履行責(zé)任之后可以向債務(wù)人追償,但實際中很難實現(xiàn)。因此,如何正確界定擔(dān)保責(zé)任成為人民群眾對擔(dān)保糾紛案件司法裁判的最大期待。
法院在審理本案時,忽視了兩個重要事實:一是抵押人提供的抵押僅是主債權(quán)的一部分,并非全部,這一事實在抵押權(quán)屬證書當(dāng)中有清晰記載;二是債務(wù)人自己同時也向債權(quán)人提供動產(chǎn)的抵押,并辦理了動產(chǎn)抵押手續(xù),在存在混合擔(dān)保的情況下,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先主張債務(wù)人抵押的動產(chǎn)。因為忽視了以上兩項對法律適用有重大影響的事實,所以原審法院判決抵押人承擔(dān)了主債務(wù)的全部擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)過檢察機(jī)關(guān)的監(jiān)督,法院撤銷了原判決,改判抵押人僅在抵押權(quán)證記載擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。
有關(guān)擔(dān)保問題的法律淵源原來主要是擔(dān)保法、物權(quán)法及相關(guān)司法解釋,民法典頒布后上述法律和司法解釋均已失效。最高法就適用民法典物權(quán)編和有關(guān)擔(dān)保制度又制定了新的司法解釋。公民和公司、企業(yè)等經(jīng)濟(jì)主體應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對民法典及相關(guān)司法解釋的學(xué)習(xí),正確理解和掌握擔(dān)保的權(quán)利和義務(wù),防范擔(dān)保的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險,以免引發(fā)矛盾糾紛。