北京商用辦公房產(chǎn)可以抵押貸款嗎？
從2017年04月以來，北京多家銀行已禁商用辦公房抵押貸款，一些能做該業(yè)務(wù)的銀行審查也已經(jīng)趨嚴(yán)。
現(xiàn)在的政策和之前差不太多，很多銀行都是“能做不一定好批”的姿態(tài)。您可以參考北京某大銀行的商用辦公類住房抵押貸款政策：商用房抵押用于經(jīng)營(yíng)性貸款，根據(jù)評(píng)級(jí)來確定利率，貸款利率是在基準(zhǔn)利率上浮30%起，最長(zhǎng)貸款年限為三年，一般為一年。如果抵押貸款用于個(gè)人消費(fèi)，用途要明確，有發(fā)票證明。雖然整體政策不寬松，但是也有一些銀行及其他金融機(jī)構(gòu)的產(chǎn)品是可以做的。您可以參考文章下方的內(nèi)容。
商用辦公房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)
房產(chǎn)要求
對(duì)于辦公樓抵押貸款，雖然有的銀行目前也可以做，不過并不是所有所有辦公樓都可以，銀行大多要求產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商業(yè)用房作為抵押物。比如北京，有的銀行規(guī)定只有在五環(huán)內(nèi)繁華地段的商業(yè)辦公房才可以抵押。這個(gè)具體看實(shí)際情況。
放款成數(shù)
相信有了解過房產(chǎn)抵押貸款的朋友都知道，通常普通住宅公寓等抵押貸款的最高額度是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的七成左右，像辦公樓、商鋪這種類型的房產(chǎn)，最多只能貸到評(píng)估價(jià)值的六成左右，而廠房的貸款額度更少，只有五成左右。
為什么辦公樓能貸到的額度比住宅還低呢?其實(shí)貸款額度的多少要根據(jù)房產(chǎn)的地位來決定，而住宅就比辦公樓的市場(chǎng)廣闊，變現(xiàn)能力強(qiáng)，因此貸款額度自然也就高一些。
貸款額度
關(guān)于商用辦公房貸款的可貸額度計(jì)算，除了考慮房子本身評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)值和目前的市場(chǎng)價(jià)值等，還需要參考一個(gè)重要指標(biāo)是，商用房每年的出租年租金。有些機(jī)構(gòu)按照年租金的8-10倍放款，有的房子即使價(jià)值很高，但是按照年租金算的話也貸不了想要的額度。
期限和利率
貸款期限，應(yīng)考慮投資回收期和商用房經(jīng)營(yíng)年限等因素，最長(zhǎng)不超l0年，而一般產(chǎn)品都是1-3年期的。且不超借款人法定經(jīng)營(yíng)期限和房產(chǎn)權(quán)證的剩余使用年限。利率比住宅房產(chǎn)都要偏高?；鶞?zhǔn)利率上浮30%以上都是比較低的。
目前北京商用辦公房還有哪些產(chǎn)品推薦？
如果貸款的額度不大，200萬以內(nèi)可以考慮以下這個(gè)產(chǎn)品，還是比較靈活的，目前房子有貸款也可以二次抵押，條件相對(duì)寬松，在大政策環(huán)境下也算的是一款比較有優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)品了！
房產(chǎn)類型：辦公、商住、寫字樓
額度：最高200萬
二次抵押：可以
?放款時(shí)間：5個(gè)工作日即可放款
期限長(zhǎng)：5年期限
費(fèi)率低：一抵0.61%，二抵0.66%（月綜合費(fèi)率）
?范圍廣：住宅、別墅、商住、公寓、辦公、寫字樓
?無下戶費(fèi)
?原貸款無需結(jié)清（一抵非按揭可做）
?只看進(jìn)件房產(chǎn)負(fù)債
?法人/股東可做抵貸不一(直系親屬)