北京商用辦公房產(chǎn)可以抵押貸款嗎?

從2017年04月以來,北京多家銀行已禁商用辦公房抵押貸款,一些能做該業(yè)務(wù)的銀行審查也已經(jīng)趨嚴(yán)。

現(xiàn)在的政策和之前差不太多,很多銀行都是“能做不一定好批”的姿態(tài)。您可以參考北京某大銀行的商用辦公類住房抵押貸款政策:商用房抵押用于經(jīng)營(yíng)性貸款,根據(jù)評(píng)級(jí)來確定利率,貸款利率是在基準(zhǔn)利率上浮30%起,最長(zhǎng)貸款年限為三年,一般為一年。如果抵押貸款用于個(gè)人消費(fèi),用途要明確,有發(fā)票證明。雖然整體政策不寬松,但是也有一些銀行及其他金融機(jī)構(gòu)的產(chǎn)品是可以做的。您可以參考文章下方的內(nèi)容。

商用辦公房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)

房產(chǎn)要求

對(duì)于辦公樓抵押貸款,雖然有的銀行目前也可以做,不過并不是所有所有辦公樓都可以,銀行大多要求產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商業(yè)用房作為抵押物。比如北京,有的銀行規(guī)定只有在五環(huán)內(nèi)繁華地段的商業(yè)辦公房才可以抵押。這個(gè)具體看實(shí)際情況。

放款成數(shù)

相信有了解過房產(chǎn)抵押貸款的朋友都知道,通常普通住宅公寓等抵押貸款的最高額度是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的七成左右,像辦公樓、商鋪這種類型的房產(chǎn),最多只能貸到評(píng)估價(jià)值的六成左右,而廠房的貸款額度更少,只有五成左右。

為什么辦公樓能貸到的額度比住宅還低呢?其實(shí)貸款額度的多少要根據(jù)房產(chǎn)的地位來決定,而住宅就比辦公樓的市場(chǎng)廣闊,變現(xiàn)能力強(qiáng),因此貸款額度自然也就高一些。

貸款額度

關(guān)于商用辦公房貸款的可貸額度計(jì)算,除了考慮房子本身評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)值和目前的市場(chǎng)價(jià)值等,還需要參考一個(gè)重要指標(biāo)是,商用房每年的出租年租金。有些機(jī)構(gòu)按照年租金的8-10倍放款,有的房子即使價(jià)值很高,但是按照年租金算的話也貸不了想要的額度。

期限和利率

貸款期限,應(yīng)考慮投資回收期和商用房經(jīng)營(yíng)年限等因素,最長(zhǎng)不超l0年,而一般產(chǎn)品都是1-3年期的。且不超借款人法定經(jīng)營(yíng)期限和房產(chǎn)權(quán)證的剩余使用年限。利率比住宅房產(chǎn)都要偏高?;鶞?zhǔn)利率上浮30%以上都是比較低的。

目前北京商用辦公房還有哪些產(chǎn)品推薦?

如果貸款的額度不大,200萬以內(nèi)可以考慮以下這個(gè)產(chǎn)品,還是比較靈活的,目前房子有貸款也可以二次抵押,條件相對(duì)寬松,在大政策環(huán)境下也算的是一款比較有優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)品了!

房產(chǎn)類型:辦公、商住、寫字樓

額度:最高200萬

二次抵押:可以

?放款時(shí)間:5個(gè)工作日即可放款

期限長(zhǎng):5年期限

費(fèi)率低:一抵0.61%,二抵0.66%(月綜合費(fèi)率)

?范圍廣:住宅、別墅、商住、公寓、辦公、寫字樓

?無下戶費(fèi)

?原貸款無需結(jié)清(一抵非按揭可做)

?只看進(jìn)件房產(chǎn)負(fù)債

?法人/股東可做抵貸不一(直系親屬)