當(dāng)我們需要用錢(qián)的時(shí)候，許多人都會(huì)選擇用房子來(lái)做抵押，這樣錢(qián)來(lái)得比較快，用房子抵押貸款能貸幾年呢？有什么條件呢？PChouse為大家解答。
房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年？
1．以商業(yè)用房做抵押的，授信期限長(zhǎng)5年，且需滿(mǎn)足商業(yè)用房已使用年限＋授信期限≤30。
2．以住房為抵押的，授信期限長(zhǎng)為30年，同時(shí)需滿(mǎn)足以下條件：
一是借款人年齡＋授信期限≤60，符合我行下發(fā)的《關(guān)于行業(yè)單位個(gè)人客戶(hù)簡(jiǎn)式授信評(píng)級(jí)的有關(guān)規(guī)定》中明確的“雙優(yōu)”個(gè)人客戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)的，借款人年齡＋授信期限。
二是房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基礎(chǔ)上結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。
房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年？抵押貸款有哪些條件？
抵押貸款有哪些條件？
1、年齡在18－55周歲（部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人）；一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70％（部分銀行可能會(huì)有所增加）；房屋抵押貸款的期限一般為1年－10年（少數(shù)銀行對(duì)與客戶(hù)長(zhǎng)可到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲）；
2、房齡在20年內(nèi)（少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批）；抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10％－20％；有一定還款來(lái)源（有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍）；個(gè)人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款）；
3、目前銀行可接受的房產(chǎn)類(lèi)型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫(xiě)字樓等、其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類(lèi)似于其他房產(chǎn)、車(chē)輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。