不論是買車還是買房,都是大筆資金的支出,讓我們一次性結(jié)清是在壓力太大,而且也很少有人有能力對(duì)一套幾百萬甚至上千萬的房子一次性結(jié)清的,所以,我們就需要向銀行貸款,但是銀行貸款也不是隨便就放款的,必須要提供相應(yīng)的抵押物。那么抵押貸款辦理程序是什么?抵押貸款辦理需要什么材料嗎?
江蘇律鼎律師事務(wù)所何偉律師解答:
抵押貸款辦理程序是什么?
1、客戶申請(qǐng)??蛻粝蜚y行提出申請(qǐng),書面填寫申請(qǐng)表,同時(shí)提交相關(guān)資料。在這里要注意除申請(qǐng)農(nóng)村小額貸款外,申請(qǐng)其他種類的貸款須提供有關(guān)資料。主要包括:借款人及保證人基本情況;原有不合理占用的貸款的糾正情況;抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明;其他有關(guān)資料等。
2、簽訂合同。銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料審核通過后,雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同,銀行對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行信用等級(jí)評(píng)估。視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。
3、發(fā)放貸款。取得抵押憑證后,經(jīng)銀行審批同意發(fā)放貸款的,辦妥所有手續(xù)后,銀行按合同約定以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入借款人的交易對(duì)象或發(fā)放給借款人,由借款人向其交易對(duì)象支付。
4、貸后檢查。對(duì)借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行追蹤調(diào)查和檢查。
5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息;借款人在借款合同約定的還款期內(nèi),還款日期可在約定還款日基礎(chǔ)上延期10個(gè)自然日。如要展期應(yīng)在借款到期日之前,借款人需要向銀行提出貸款展期申請(qǐng),是否展期由銀行決定。
6、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種:
(1)正常結(jié)清:在貸款到期日一次性還本付息類或貸款最后一期結(jié)清貸款;
(2)提前結(jié)清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請(qǐng),由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。
貸款結(jié)清后,借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件,并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
何偉律師補(bǔ)充:
抵押貸款所需資料
1、購房:1、用途方身份證、房產(chǎn)證復(fù)印件;
2、首付款憑證 (手寫即可);
3、單頁紙的買賣合同。
2、購車:·購車合同或協(xié)議,匯至經(jīng)銷商帳戶(購二手車只能貸購車款的50%,利率基準(zhǔn),年限:10年) 。
3、裝修:·裝修公司的資質(zhì)證明,裝修合同,擬裝修合同的房產(chǎn)證或購房合同,裝修前后的對(duì)比照片,最高不超過50萬,匯至裝修公司卡(如匯至本人卡需提供貸后)。
4、經(jīng)營(yíng)貸:·企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)章程、公司近一年流水(要求流水是貸款金額的3倍以上),用款說明書(說明資金用途),銷售合同(經(jīng)營(yíng)狀況說明),財(cái)務(wù)報(bào)表(近半年),購銷合同或采購協(xié)議。
何偉律師總結(jié):
辦理抵押貸款的話,要按照上述流程依次進(jìn)行,而且要將所需資料準(zhǔn)備齊全,以免耽誤辦理抵押貸款的流程。