1、借款人準備相關(guān)資料：在貸款前需要準備身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同。


2、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進行抵押，需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力，所以要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。




3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70%以下。貸款預期年化利率會根據(jù)央行基準預期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。


4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。


5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務員一同前往當?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。


6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。




房屋產(chǎn)權(quán)證抵押貸款利息是多少

一般房產(chǎn)抵押貸款的高額度在房產(chǎn)評估價值的70%左右。如100萬元的房產(chǎn)抵押，經(jīng)過銀行多能獲得70萬左右的貸款金額，不過在貸款公司可能會獲得更高額度的貸款，因為其申請條件更為寬松些。


借款人終能獲得多大的貸款額度，還要看房產(chǎn)質(zhì)量和貸款機構(gòu)的相關(guān)政策。目前在北京，新政策對抵押款做了上限100萬的規(guī)定，若想申請到100萬以上的抵押貸款需經(jīng)過經(jīng)營貸。




貸款期限為5年以下(含5年)的，貸款年利率為4.77%。貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%。貸款利率是以央行基準利率為基礎上下浮動的，各大行對房產(chǎn)抵押貸款利率以基準利率上浮15%，而部分股份制銀行以基準利率上浮10%。