買房可以說是一件大事，隨著時(shí)代的發(fā)展，房?jī)r(jià)也越來越高，很多準(zhǔn)備結(jié)婚的人都會(huì)被要求必須要有房子，而現(xiàn)在貸款買房成了大眾買房最常見的一種購房方式。在辦理貸款買房時(shí)，一般都是采用房產(chǎn)抵押貸款的，很多人可能只聽過但還不是很了解，今天小編就來和大家聊一聊房產(chǎn)抵押貸款的那些事！
一般來說我們購買新房的時(shí)候，沒辦法全款購房的，交完首付，接下來就要辦理貸款，如果公司有按時(shí)幫你們繳納公積金的，那么你們可以選擇公積金貸款，應(yīng)該公積金的貸款利率要比銀行等機(jī)構(gòu)的貸款利率低很多，一般來說公積金的貸款利率在3.5左右。這里有一點(diǎn)小編要先聲明一下，就算是辦理公積金貸款也是需要進(jìn)行房屋抵押的，千萬不要以為辦理公積金貸款就不需要進(jìn)行抵押！
如果公司沒有給你們繳納公積金的，那么你們只能選擇商業(yè)貸款了，商業(yè)貸款的利率一般在5以上，雖說商業(yè)貸款的利率比公積金貸款的利率高很多，但商業(yè)貸款也不是完全沒好處的。辦理商業(yè)貸款的手續(xù)要比公積金貸款簡(jiǎn)單很多而且放款時(shí)間也要快很多，唯一的缺點(diǎn)就是利率高了點(diǎn)，但沒有繳納公積金的話，這也是一個(gè)很好的選擇。在銀行進(jìn)行商業(yè)貸款時(shí)，房子也是要抵押的，等你什么時(shí)候還完款，房子就什么時(shí)候 “解壓”！
眾所周知各個(gè)銀行的貸款利率都是以央行貸款基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)的，各銀行可以貸款利率都要以這個(gè)基礎(chǔ)，可以進(jìn)行小范圍的上下浮動(dòng)，但一定不能超過這個(gè)范圍。但不同的銀行放款利率都是不同的，在不同時(shí)期政策的不同，也會(huì)出現(xiàn)貸款利率不同等情況，但還是會(huì)以央行公布的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。
準(zhǔn)備貸款的小伙伴們，要貸款前要先把貸款利率了解好，不同時(shí)段貸款利率都不一樣，有可能這個(gè)月是5下個(gè)月就上升到5.5了，所以要貸款前一定要了解清楚，在看看你適合哪一種貸款，一切要以自己自身的利益出發(fā)，切勿吃虧。