房產(chǎn)抵押：以公司或個(gè)人為主體，將名下房產(chǎn)在銀行進(jìn)行抵押，達(dá)到獲取資金的一種融資手段。
一：信貸市場(chǎng)的下沉
尤記得在2016年以前，很少聽(tīng)說(shuō)某某去做了房屋抵押貸款，那時(shí)候的貸款市場(chǎng)上充斥著各種p2p互聯(lián)網(wǎng)金融，加之銀行為了搶占市場(chǎng)，各類寬松申請(qǐng)條件的信貸產(chǎn)品層出不窮。長(zhǎng)期的耳濡目染下，當(dāng)時(shí)的借款人第一時(shí)間想到的就是辦理信用貸款。再后來(lái)各種金融平臺(tái)暴雷＋銀監(jiān)會(huì)規(guī)定“單戶單家銀行信貸授信額度不超20萬(wàn)”的規(guī)定。從此個(gè)人消費(fèi)貸跌下神壇。
二：房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品設(shè)計(jì)更符合現(xiàn)代人的理念
大家都知道，個(gè)人消費(fèi)貸款除了額度不高外，還款方式只能是1~3年期等額本息(公積金客群會(huì)有極少先息后本)，單單這一點(diǎn)就帶來(lái)了很大的局限性。
抵押貸款的優(yōu)勢(shì)在于：
1:額度高：消費(fèi)抵押一般300萬(wàn)(單純的消費(fèi)用肯定夠了)，經(jīng)營(yíng)性抵押一般為房產(chǎn)市值的7折額度。
2:利率更低：
3:還款方式靈活：等額本息、先息后本、等額本金；更好的考慮到了借款人的使用情況。
4:期限更久：短期的有一年期，長(zhǎng)期的最久可以做到20年期。
5:更加人性化：相對(duì)于個(gè)人信用貸款比較，申請(qǐng)人不一定是自己名下的房產(chǎn)，子女、父母名下的都可以去申請(qǐng)(當(dāng)然需要共簽了)，而個(gè)人消費(fèi)貸款通不過(guò)就沒(méi)別的辦法了。
三：銀行策略
每一家銀行，每個(gè)季度、每個(gè)月都會(huì)有放款任務(wù)指標(biāo)，相比于每一筆最高20萬(wàn)的信用貸款，銀行實(shí)則更愿意去幫助客戶做房產(chǎn)抵押貸款。
相對(duì)于無(wú)抵押，抵押貸款可以更好的約束借款人履約償還力，另一方面也可以更好的控制壞賬率。
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