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大家好，當(dāng)我們需要資金周轉(zhuǎn)的時候，很多人都會申請房屋抵押貸款因為它額度大，利息低，期限長。但是我今天要和大家聊一聊:哪些房子不能辦理抵押貸款！
第一，違章建筑或臨時建筑物，像一些城中村的自建房，改建房和小產(chǎn)權(quán)房，基本上都是違章建筑，臨時建筑就更不用提了。
第二，公益用途的房屋，比如學(xué)校，醫(yī)院，圖書館，等公益設(shè)施用房。
第三，房齡太老，面積過小的房子，一般要求房齡不超30年，面積不低于50平。
第四，未能滿期轉(zhuǎn)紅本的經(jīng)濟適用房和安居房，這些需要拿到產(chǎn)權(quán)證，并擁有100%產(chǎn)權(quán)才能抵押貸款。
第五，確定拆遷的房子，這個在住建局官網(wǎng)可以查到的，物業(yè)進入拆遷狀態(tài)就無法再辦抵押啦。
我們重點說一下最后這兩種情況。
第六:尚未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。比如在按揭或者已經(jīng)做了抵押，由于貸款尚未結(jié)清，一般情況下不允許兩家銀行獲得同一房屋的抵押他項權(quán)利。但是！這里要補充一下，目前深圳有些銀行，無需結(jié)清原有貸款就可以把房產(chǎn)增值空間拿出來使用，也就是大家常說的二押。操作方式，有興趣的朋友可以查看上期“房產(chǎn)二押詳解”的視頻。
第七，權(quán)屬有爭議，比如被依法查封的房子。多半由經(jīng)濟糾紛引起，尤其是最近幾個月深圳查封房數(shù)量增長很快！我們可以幫助產(chǎn)權(quán)人先解除查封，再申請貸款。避免走到打折法拍的環(huán)節(jié)，甚至打?qū)φ圩冑u的境地。這樣一來即保留了房產(chǎn)，也解決了資金需求。
如果有相關(guān)問題，可以留言，下期繼續(xù)分享更多融資干貨！