說到房貸很多人都跟購房貸款混一起了，(房貸也叫房產(chǎn)抵押貸款)跟購房貸款來說是比較容易區(qū)分的，就是錢的用途： 一個(gè)錢只能用于購房;一個(gè)的錢可以用于任何方面。
房屋抵押銀行貸款計(jì)算器在人們生活中經(jīng)常用到，主要包括個(gè)人抵押貸款計(jì)算器,公積貸款計(jì)算器,商業(yè)貸款計(jì)算器,組合貸款計(jì)算器等。
房產(chǎn)抵押貸款計(jì)算器我們可以先拆分來理解。房產(chǎn)抵押貸款也可以說是住房抵押貸款，又叫按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房的錢，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清利息之前，用其房子向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，來抵消欠款。
房貸計(jì)算器操作步驟：
第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額 以及貸款實(shí)際利率;
第2步：選擇是否顯示還款明細(xì)，點(diǎn)擊“計(jì)算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息。
上面就是中億行金融為大家介紹的房屋抵押銀行貸款房貸計(jì)算器的一些基本知識(shí)和操作步驟，接下來我們一起來看看房貸兩種還款方式是如何計(jì)算的。
房貸還款兩種計(jì)算公式：
一、 等額本息計(jì)算公式
計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
二 、等額本金計(jì)算公式
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率
計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。