買房對于很多初入買房行列的菜鳥來說，購買個人住房其實(shí)有很多的知識要點(diǎn)都是很模糊的，不碰到還好，萬一碰到那簡直手足無措。其中貸款方面我們首先需要搞清楚，畢竟關(guān)乎于“錢財”呢！那么對于個人住房按揭貸款和房產(chǎn)抵押貸款大家是否真正的了解其概念呢？這二者間存在哪些不同呢？下面主要為大家介紹的是關(guān)于住房按揭貸款和房產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別，一起來看看吧！
一、個人住房按揭貸款的定義
是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))。
二、房產(chǎn)抵押貸款的定義
一般指住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng)，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
從概念上我們可以大概的判斷出二者之間的不同，下面小編將為大家詳細(xì)介紹一下它們之間具體的差異是什么，幫助大家更加直觀的了解二手的區(qū)別。
三、按揭貸款和房產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別
區(qū)別1：貸款用途
住房按揭貸款是用于借款人購買房屋用的，而房產(chǎn)抵押貸款可以用于借款人的生產(chǎn)經(jīng)營和消費(fèi)等用途現(xiàn)在規(guī)定是不允許用來購房的。
區(qū)別2：貸款手續(xù)
申請住房按揭貸款時借款人需要提供首付款證明購房合同等材料，而辦理房產(chǎn)抵押貸款借款人需要提供房產(chǎn)證國有土地證貸款用途等材料。
區(qū)別3：政策限制
住房按揭貸款受樓市限貸限購政策影響，而房產(chǎn)抵押貸款只受銀行貸款政策影響。
區(qū)別4：貸款年限
住房按揭貸款的貸款期限長可達(dá)三十年，而房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限長可達(dá)十年。
區(qū)別5：貸款利率
住房按揭貸款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而房產(chǎn)抵押貸款一般都會上浮且上浮幅度比較大。