現(xiàn)實(shí)中有一種情況,有些人想要按揭購(gòu)買新房,但是首付款不夠,就考慮能不能將名下房產(chǎn)做抵押貸款,利用貸款資金作為新房的首付,看起來好像挺不錯(cuò)的計(jì)劃,但是這條路能否行得通?

有些人可能想,不拿貸款資金來直接付首付不就行了?其實(shí)真沒這么簡(jiǎn)單,哪怕能夠操作,也都是非常冒險(xiǎn)的,以下簡(jiǎn)單闡述幾種可能。

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如果把一套房抵押,把貸款資金做一些灰色的操作之后,用來作為新房的首付,那么新房進(jìn)行按揭時(shí),大部分銀行會(huì)因?yàn)槟忝掠芯揞~的貸款,而要求你先把抵押的貸款資金還完才能申請(qǐng)新房的按揭貸款,不然直接拒貸,銀行不傻,它也不愿意承擔(dān)太大的風(fēng)險(xiǎn)。

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第二種可能,如果一旦行得通,在給新房申請(qǐng)按揭時(shí),銀行會(huì)讓你承擔(dān)兩筆貸款的月供,也就是提供能夠覆蓋兩筆貸款月供的流水,如果你的收入穩(wěn)定并且比較高,還能夠蓋住月供和不影響正常的生活,這種情況還算好,反之,你會(huì)被月供的壓力壓得死死的,嚴(yán)重時(shí)甚至?xí)喙?/p>

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最后一種方法,可以利用時(shí)間差來操作,找一個(gè)不上征信的貸款或者借別人的錢款作為過橋資金來付新房首付,等到新房貸款辦理下來之后,再進(jìn)行老房的抵押貸款,當(dāng)然這種方式,對(duì)于收入不穩(wěn)定或者收入不高的群體來說,還貸壓力也是相當(dāng)大。

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總結(jié)一下,這種利用房子抵押貸款資金來支付新房首付的操作,是行不通的,國(guó)家不允許,銀行不允許,這種方式,后續(xù)存在非常大的風(fēng)險(xiǎn),建議可以用更加合理的方式,比如把自己現(xiàn)在的房子賣了,然后置換一個(gè)自己想要的房子!