住房抵押貸款和住房抵押貸款在辦理時往往讓人摸不著頭腦，也與“房”和“貸”有關(guān)。那么，按揭和抵押的區(qū)別是什么？1、當事人不同
按揭是發(fā)生在購房者、開發(fā)商、銀行之間的以房屋產(chǎn)權(quán)、借貸、還款為核心的錢物交易。在交易過程中，各方的責任是不同的，其中開發(fā)商扮演中介或擔保人的角色，買方是抵押人，銀行是抵押的受益人。
抵押一般只涉及抵押人和抵押權(quán)人兩方，不需要保證人?，F(xiàn)實中，房產(chǎn)抵押一般發(fā)生在貸款人擁有房屋全部產(chǎn)權(quán)的情況下。把房子抵押給銀行，就是一個簡單的以物換錢的行為，比抵押簡單多了。2、所需資料和流程
抵押是在貸款人取得房產(chǎn)證的前提下進行的。貸款人首先持首付款憑證、購房合同等材料與銀行簽訂借款合同。發(fā)放貸款并付清房款后，房屋產(chǎn)權(quán)由開發(fā)單位轉(zhuǎn)移給貸款人，貸款人暫時將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給銀行。需要的資料是房屋所有權(quán)證、購房合同等資料。
辦理抵押貸款時，應憑土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、貸款用途等材料，與銀行簽訂貸款合同。3、所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移
按揭是指買受人在支付部分房款后，與銀行簽訂貸款協(xié)議，將房屋產(chǎn)權(quán)暫時過戶給銀行作為貸款的擔保，從而獲得銀行貸款，貸款人每月償還一定的款項。貸款及利息最終全部還清后，從銀行收回房屋產(chǎn)權(quán)，從而擁有房屋獨立產(chǎn)權(quán)。
按揭是指買受人將自己名下的房屋抵押給銀行，從而獲得銀行的貸款，但房屋的產(chǎn)權(quán)仍在貸款人手中。銀行只擁有房屋的抵押權(quán)，無權(quán)隨意處置房屋，也從未擁有過房屋的產(chǎn)權(quán)。4、貸款目的不同
從某種程度上說，抵押和抵押擔保的基本目的都是為了擔保借貸關(guān)系的履行，但又有一些區(qū)別。
按揭的目的是通過房屋產(chǎn)權(quán)的暫時轉(zhuǎn)移，將房屋交易和貸款中的風險降到最低，從而最大限度地獲得貸款，完成房屋交易，取得房屋所有權(quán)。抵押的目的是通過抵押物的抵押獲得資金，以完成其他目的。5、貸款利率不同
一般來說，利率是中國人民銀行規(guī)定的基準利率。但房貸利率一般會享受一定的優(yōu)惠。偶爾隨著政策的變化會有小幅上漲，但幅度不會特別大。不同的按揭貸款，房產(chǎn)按揭貸款的貸款利率一般會在原利率的基礎上上浮，且上浮幅度較大?？傮w來說，房貸的成本是高于抵押的。簡單來說，同樣的貸款額度下，房貸比房貸多付利息。6、貸款年限不同
房貸，簡單來說就是人們所說的貸款買房。根據(jù)銀行對貸款人還款能力的評估，貸款期限一般最長為30年。如果貸款人年齡太大或者經(jīng)濟能力不足，就會存在銀行不放貸的可能。房貸的貸款期限最長可達10年，只要有抵押物，抵押物的存在就是合理合法的。一般很少有銀行不放款的。