4月8日，沈陽市人民政府新聞辦公室召開了進一步優(yōu)化住房公積金提取和貸款政策發(fā)布會，會上傳來最新消息，2024年4月1日至2024年9月30日期間，職工在沈陽市行政區(qū)域貸款購買自住住房，職工本人及其配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金支付購房首付款，提取時限為2024年11月30日前。
據(jù)介紹，使用住房公積金貸款（含組合貸款）購房提取購房首付款的，可在申請住房公積金貸款時預(yù)提取住房公積金，也可先支付購房首付款，在貸款劃撥成功后再申請?zhí)崛∽》抗e金。使用商業(yè)貸款購房提取購房首付款的，在商業(yè)貸款劃撥成功后申請?zhí)崛∽》抗e金。
預(yù)提取住房公積金支付購房首付款的，借款申請人及共同申請人合計提取金額不超過尚未支付的購房首付款；貸款劃撥后申請?zhí)崛∽》抗e金的，職工本人及配偶可分別申請?zhí)崛∫淮危嫌嬏崛〗痤~不超過購房首付款（不含預(yù)提取住房公積金支付的購房首付款）。申請住房公積金貸款時預(yù)提取住房公積金的，可在貸款劃撥成功后，對自有資金支付的購房首付款部分申請一次補提。
另據(jù)了解，購房人因故退房的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在職工退房后的5個工作日內(nèi)，向管理中心遞交職工退房說明，遞交后的5個工作日內(nèi)將劃轉(zhuǎn)資金逐筆、足額、按原渠道退回至中心銀行賬戶。
與此同時，沈陽市將優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”貸款政策及服務(wù)舉措，放寬“商轉(zhuǎn)公”貸款申請條件，將“商轉(zhuǎn)公”貸款申請條件中“商貸已償還5年（含）以上”調(diào)整為“商貸已償還3年（含）以上”，其他申請條件仍按原政策執(zhí)行。
另外，沈陽市本次還將增加2家“商轉(zhuǎn)公”貸款“順位抵押”合作銀行。在原有8家“商轉(zhuǎn)公”貸款“順位抵押”合作銀行的基礎(chǔ)上，又增加了招商銀行、中信銀行2家股份制銀行為合作銀行。“商轉(zhuǎn)公”貸款“順位抵押”合作銀行已擴展至10家，分別是建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、盛京銀行、交通銀行、郵儲銀行、興業(yè)銀行、招商銀行、中信銀行。符合“商轉(zhuǎn)公”貸款條件的職工，可以在“沈陽住房公積金管理中心”微信公眾號上提前預(yù)約，憑預(yù)約號到相應(yīng)管理部辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。
沈陽住房公積金管理中心資金籌集部副部長李曉研在本次發(fā)布會上介紹，本次政策的出臺將有利于緩解購房者的購房資金壓力、有利于減輕購房者的購房融資成本、有利于促進沈陽市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
例如，住房公積金作為一種長期住房儲金，雖然有著比較穩(wěn)定的收益率，但相較住房公積金貸款利率來說，還是有一定利息差。此次提取付首付政策對于使用公積金貸款的職工來說，可以有效地提高購房者的購房首付資金占比，最大限度減少住房公積金貸款額度，購房者可以節(jié)省更多貸款利息，職工按月還款壓力也更小。
2023年，沈陽住房公積金管理中心推出多項貸款政策，隨著住房公積金下調(diào)首付比例、延長貸款年限和加大新市民、青年人貸款額度等精準支持政策的不斷調(diào)整優(yōu)化，政策疊加釋放，效果也逐步顯現(xiàn)。特別是2023年4月1日開展的“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，在較好滿足繳存職工降低住房貸款利率、減輕還貸壓力的同時，為貸款人節(jié)省了更多還貸資金，用于其他消費支出 ，對于提振沈陽地方經(jīng)濟發(fā)揮了比較積極的作用。