老牌房企華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743)將退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的消息引發(fā)關(guān)注。

4月26日晚間，華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布一紙關(guān)于籌劃重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易的提示性公告顯示，公司擬將公司持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至控股股東華遠(yuǎn)集團(tuán)，本次交易資產(chǎn)涉及的具體資產(chǎn)范圍尚需交易雙方進(jìn)一步協(xié)商確定。此次交易擬采用現(xiàn)金方式，不涉及發(fā)行股份。此次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。根據(jù)初步研究和測(cè)算，此次交易預(yù)計(jì)構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。

談及本次交易對(duì)上市公司的影響，華遠(yuǎn)地產(chǎn)直言，公司目前的主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售、租賃；通過(guò)本次交易，公司將名下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)負(fù)債置出。交易完成之后，公司將聚焦于代建、酒店經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)等業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

與此同時(shí)，本次交易有利于改善公司資產(chǎn)質(zhì)量，提升公司可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力和盈利能力。本次交易為重大資產(chǎn)出售，擬采用現(xiàn)金的支付方式，不影響公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)。本次交易如能順利完成，預(yù)計(jì)將降低公司資產(chǎn)負(fù)債率，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

截至2023年末，華遠(yuǎn)集團(tuán)持有華遠(yuǎn)地產(chǎn)10.88億股，持股比例為46.4%，為上市公司控股股東，該公司實(shí)際控制人為西城區(qū)國(guó)資委。

實(shí)際上，華遠(yuǎn)集團(tuán)已經(jīng)成立40余年，產(chǎn)業(yè)背景可謂強(qiáng)大。該公司官網(wǎng)顯示，該集團(tuán)成立于1983年，是北京市西城區(qū)屬國(guó)有企業(yè)。業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)、金融服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、科技實(shí)業(yè)等領(lǐng)域，旗下全資、控股及參股二級(jí)企業(yè)20余家（含上市公司4家），員工總數(shù)1800余人，資產(chǎn)總額逾600億元，立足西城、深耕北京、面向全國(guó)的綜合性企業(yè)集團(tuán)。

而1992成立的華遠(yuǎn)地產(chǎn)屬于老牌房企，其主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售、租賃，屬于房地產(chǎn)行業(yè)。公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品涉及住宅、寫字樓、商業(yè)、酒店等多種業(yè)態(tài)。開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)產(chǎn)品以銷售為主，自持部分投資性物業(yè)，主要為商業(yè)和酒店。

近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)難言樂(lè)觀。4月26日晚間，華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布2023年年度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入159.86億元，同比增長(zhǎng)46.34%;歸母凈利潤(rùn)虧損15.37億元，上年同期為虧損38.22億元；扣非凈利潤(rùn)虧損15.55億元，基本每股虧損0.778元。

實(shí)際上，今年1月，華遠(yuǎn)地產(chǎn)就發(fā)布了2023年業(yè)績(jī)預(yù)虧公告，預(yù)計(jì)2023年凈利潤(rùn)約為-16.5億元到-12.5億元，預(yù)計(jì)扣非凈利潤(rùn)約為-16.8億元到-12.8億元。對(duì)比來(lái)看，去年實(shí)現(xiàn)虧損接近業(yè)績(jī)預(yù)告下限。

談及業(yè)績(jī)預(yù)虧，華遠(yuǎn)地產(chǎn)彼時(shí)直言，報(bào)告期內(nèi)，公司為保證現(xiàn)金流穩(wěn)定安全，根據(jù)市場(chǎng)情況動(dòng)態(tài)調(diào)整經(jīng)營(yíng)及銷售策略，加大去化力度，加快現(xiàn)金回籠，本期結(jié)利項(xiàng)目毛利水平保持低位。此外，公司根據(jù)各項(xiàng)目所處區(qū)域及城市的市場(chǎng)環(huán)境、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及特點(diǎn)、推售進(jìn)度等，在謹(jǐn)慎性原則下對(duì)具有減值跡象的項(xiàng)目計(jì)提資產(chǎn)減值損失，但預(yù)計(jì)整體計(jì)提金額較上年有大幅下降。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)今日發(fā)布的2023年計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的公告顯示，截至2023年末，公司在涿州、石家莊、長(zhǎng)沙、重慶、佛山等地的部分項(xiàng)目存在存貨減值，2023年合計(jì)計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金額18.55億元，對(duì)公司凈利潤(rùn)及歸母凈利潤(rùn)的影響分別為-18.51億元、-15.12億元。

實(shí)際上，伴隨著行業(yè)逐漸進(jìn)入新的發(fā)展階段，過(guò)去房企“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營(yíng)模式難以持續(xù)，高層政策也頻頻倡導(dǎo)房地產(chǎn)發(fā)展探索新模式。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對(duì)證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示，房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境及發(fā)展階段特征要求房企要向服務(wù)商轉(zhuǎn)型?！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量階段，增量建設(shè)規(guī)模有限，存量資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)有更大發(fā)展空間。房企要構(gòu)建新發(fā)展模式，發(fā)力轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)如代建、物業(yè)管理服務(wù)、商業(yè)管理服務(wù)、交易服務(wù)等。另外，海外成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，知名房企發(fā)展路徑，對(duì)我國(guó)房企發(fā)展轉(zhuǎn)型有重要借鑒意義?！?/p>

“對(duì)華遠(yuǎn)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，這次退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，保留及發(fā)力輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)如代建、資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)等，可以視為其轉(zhuǎn)型為服務(wù)型公司的一大動(dòng)作。此外，重資產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)剝離轉(zhuǎn)讓，其對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)及負(fù)債也同時(shí)轉(zhuǎn)讓，能降低華遠(yuǎn)地產(chǎn)的杠桿率及負(fù)債水平，減輕償債壓力，緩解流動(dòng)性壓力。”劉水表示。