不算。
有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；
(三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的
不算第二套房，算第一套房。因?yàn)槊碌牡趲滋追孔邮歉鶕?jù)名下現(xiàn)有的房產(chǎn)來(lái)計(jì)算的。比如購(gòu)買第二套房的時(shí)候，名下有一套房，那購(gòu)買的時(shí)候就算是第二套房。比如以前貸款買了一套房，銀行也有貸款記錄。但在購(gòu)買新房的時(shí)候已經(jīng)賣掉了，那名下就沒有房產(chǎn)了，就是第一套房
算二套房，現(xiàn)在既認(rèn)房又認(rèn)貸，只要名下有房或是有房貸記錄，再買房就算是二套房，而且這個(gè)認(rèn)定范圍是全國(guó)，全國(guó)任意一城有房或貸過(guò)房貸都算。
貸款買房需要注意什么
1、了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策
現(xiàn)在在很多一線城市買房都會(huì)受到限購(gòu)政策的影響，所以購(gòu)房者要注意了解清楚當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，在貸款買房前很有必要了解所在城市的購(gòu)房信貸政策，如購(gòu)房資格、首付比例等。
2、做好購(gòu)房計(jì)劃
貸款買房時(shí)，購(gòu)房者要做好長(zhǎng)遠(yuǎn)財(cái)務(wù)規(guī)劃，除了要了解購(gòu)房貸款的政策，做好家庭的財(cái)務(wù)規(guī)劃也是重中之重。要交多少首付，每月還多少貸款，都要基于你日常的消費(fèi)習(xí)慣，比如家里老人經(jīng)常生病，孩子要讀書，除去還房貸的部分，要將資金進(jìn)行合理的規(guī)劃。
3、選擇合適的還款方式
買房常見的還款方式主要是等額本金和等額本息。等額本金：適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，比如工作年限較長(zhǎng)的人。等額本金的總利息比等額本息少。等額本息：每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年輕人，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式。
4、每月按時(shí)足額還款
按時(shí)還款，是說(shuō)貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄