抵押貸款是不轉移占有的抵押；

抵押的是房產(chǎn)權屬；

如果房產(chǎn)證上沒有姓名，銀行是不會貸款給這個人的；

其實父母姓名寫在房產(chǎn)證上，子女借錢給父母，再由父母還貸款，這不就可以了嗎？

貸款年限，主要是看房齡多少，父母年齡來決定；