一般在開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)房子，都是簽了正式合同跟貸款合同之后就開(kāi)始按揭的。
按揭貸款購(gòu)房流程：
1，首先，先到銀行了解相關(guān)情況。并查詢個(gè)人征信，看是否符合貸款條件。然后接受銀行審查，并確定貸款額度；
2，符合貸款條件的就可以去跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，提供相關(guān)的貸款資料.
一般是在簽訂了正式房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（二手房）預(yù)售合同（一手期房）購(gòu)買(mǎi)合同（一手現(xiàn)房），并且支付相應(yīng)的首付款后或者同時(shí)，開(kāi)始辦理房地產(chǎn)按揭貸款，貸款分為純公積金貸款或者純商業(yè)貸款或者兩者混合貸款。
參考依據(jù)：貸款買(mǎi)房指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。
一般情況下，二手房按揭貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備以下材料：
1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)； 2、戶口本(夫妻雙方)； 3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)； 4、收入證明或償債能力證明(單位出示)； 5、所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)； 6、學(xué)歷證明(大專(zhuān)以上提供)； 7、申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折； 8、銀行要求提供的其他材料。