如今買房子，相信大多數(shù)買房者都是使用貸款方式進行購買，但是貸款時我們也要想到房貸利率是否會變，還有還款方式在這點很多人就忽略了，那么還房貸時的利率一直不變嗎?還貸款的方式有哪些，接下來我們跟著小編一起來看看吧！
一、還房貸時的利率一直不變嗎
1、房貸利率不會簽署第一次房貸就開始執(zhí)行，而是根據(jù)央行再進行調整才能調整，如果買房時房貸利率是百分之四點五，然而后期央行把房貸利率降低至百分之四點二，但是，有一樣不變就是房貸利率上下浮標準，如果在購房時簽約房貸利率為貸款利率上浮百分之二十，那么未來央行進行調整房貸利率時不管是升高還是調低，上浮比例還是不變均為上浮百分之二十。簡單說，就是央行公布基準利率是不會變，如果是存在上下浮空間，那么就用基準利率乘以上下浮幅度得出房貸利率進行執(zhí)行就可以了。
2、當然，并不是央行升高或者降低房貸利率之后會立馬執(zhí)行，各個銀行之間有所不同，普通銀行執(zhí)行房貸利率為次年年初進行統(tǒng)一執(zhí)行，而在公布升高或者降低年份并不會直接進行執(zhí)行依舊是按照原基準利率執(zhí)行。
二、還貸款的方式有哪些
1、等額本息還款
等額本息還款是目前用得比較多的還款方法，因為在買房者沒有選擇情況下，銀行都會統(tǒng)一默認選擇等額本息還款方式，等額本息還款每月還款額中本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。將按揭貸款本金總額和利息總額相加，然后平均分攤到還款期限每個月當中，所以這種還款方式比較適合收入比較穩(wěn)定狀態(tài)家庭。
2、等額本金還款
等額本金還款方式這個是跟等額本息還款方式特點剛好相反，等額本金還款，又叫利隨本清，等本不等息還款法。貸款人把本金分攤到每個月內，同時還要付清上一交易日到本次還款日之間利息，那么這種還款方式相對等額本息來說，總利息支出比較低，那么這種還款方式比較適合還款能比較力強。
3、一次性還本付息
這種還款方式性質就有所不同了它是屬于提前還款中一種，銀行對這種還款方式規(guī)定是，貸款期限是一年，實行到期一次還本付息，利隨本清，但是，隨著還款方式變化，一年期限有望高延長到五年。但是這種方式銀行審批比較嚴格，一般對小額短期貸款開放。
文章總結：好了，以上關于還房貸時的利率一直不變嗎以及還貸款的方式有哪些的相關知識就介紹到這里了。