按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款期限內根據貸款總額比例向開發(fā)商收取的資金，同時擔負按揭貸款的連帶保證責任，并且一直到房產證辦理出來而且完成抵押登記后，銀行才把按揭貸款保證金退給開發(fā)商。

個人貸款買房時是不用交保證金的，因為貸款人已經拿所買的房屋作了抵押。如果銀行在要求個人交保證金是法律不允許的，是不合法的。