申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，銀行會(huì)讓借款人根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇房貸的還款年限。一般來(lái)說(shuō)，房貸的還款期限是5年起步，最長(zhǎng)可以選擇貸款30年。有不少借款人咨詢，30年房貸利率是多少？30年房貸利息比本金還要高。
30年房貸利率是多少？
根據(jù)各大銀行官網(wǎng)的消息，銀行貸款5年以上，貸款利率是4.9%起步。如果借款人要貸款30年，那么貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，還需要根據(jù)借款人的綜合個(gè)人資質(zhì)進(jìn)行波動(dòng)，一般會(huì)波動(dòng)在15%左右。計(jì)算下來(lái)，借款人的30年房貸利率大概率在5.6%左右。
假設(shè)借款人申請(qǐng)了30年的房貸，貸款金額為75萬(wàn)元，貸款利率為5.4%，如果按照等額本金的還款方式，30年總利息為61萬(wàn)元。如果是選擇等額本息的還款方式，75萬(wàn)元的房貸分30年償還，總貸款利息為77萬(wàn)元。
如果借款人想要降低自己的貸款利率，其實(shí)可以選擇公積金貸款。跟銀行商業(yè)貸款利率比較起來(lái)，公積金貸款的利率更低，基準(zhǔn)利率為3.25%，就算浮動(dòng)比較大，貸款利率一般也在4%左右。
但是因?yàn)楣e金貸款的額度比較低，可能無(wú)法滿足借款人的貸款需求，借款人也可以選擇去申請(qǐng)公積金+商貸的組合貸款模式。并且如果選擇公積金貸款的話，因?yàn)橄碛蟹浅５偷姆抠J利率，基本上沒(méi)有提前還款的必要。