組合貸款不好貸的原因有什么?
1、組合貸款要求商業(yè)貸款和公積金貸款的貸款利率和首付要滿足各自的要求，貸款年限也要保持一致。
2、組合貸款要求申請(qǐng)人要同時(shí)滿足公積金貸款和商業(yè)貸款的條件，才可以辦理。
3、因?yàn)榻M合貸款是公積金貸款和商業(yè)貸款的組合，所以涉及的機(jī)構(gòu)比較多，辦理程序復(fù)雜，周期自然也會(huì)長(zhǎng)一些。
4、組合貸款一般對(duì)辦理銀行有限制，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，組合貸款必須是在同一家銀行辦理。
買(mǎi)房申請(qǐng)組合貸款的流程是怎樣的?
1、提出申請(qǐng)。申請(qǐng)買(mǎi)房組合貸款人向當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理提出書(shū)面申請(qǐng)并提交有關(guān)資料。
2、簽訂合同。申請(qǐng)買(mǎi)房組合貸款人獲得住房公積金個(gè)人住房貸款額度之后，拿公積金管理部門(mén)出具的公積金個(gè)人住房貸款委托通知單，向貸款企業(yè)銀行申請(qǐng)組合貸款。申請(qǐng)通過(guò)后，需與貸款企業(yè)銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同并且進(jìn)行公證。
3、辦理抵押保險(xiǎn)。簽訂合同后，到貸款銀行辦理抵押登記保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù)，以及繳納抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用，將保險(xiǎn)單正本交給貸款銀行保管。
4、開(kāi)立帳戶。選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款企業(yè)銀行開(kāi)立存款專(zhuān)戶。
5、支用款項(xiàng)。申請(qǐng)買(mǎi)房組合貸款人在銀行營(yíng)業(yè)會(huì)計(jì)前臺(tái)填制買(mǎi)房組合貸款存憑證，然后貸款企業(yè)銀行按照合同約定將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人的存款賬戶內(nèi)