能貸多少款，房子的價格不是由你來定的，要有評估公司作價。

銀行貸款是根據評估公司給的價格來決定貸給你多少錢，一般情況下，以評估房價的百分之七十，為準。

而評估公司給的價格往往都是低于市場價格的，也就是你自己認為你的房子值60萬。

但是評估價格也許不值這個數。

舉例：假如評估價是40萬元，則您最多可以貸款28萬元，當然各家銀行有點小的差異，一般大多數銀行都是總價的百分之七十，希望能幫到你。