房產(chǎn)證還沒有下來可能能辦貸款，也可能辦不了貸款，原因如下：
如果是因為你的房子正在按揭貸款，導(dǎo)致沒有房產(chǎn)證，你可以可以向銀行提供預(yù)售合同和按揭貸款償還材料來申請貸款。如果你確實是沒有房產(chǎn)證，你還可以提供汽車、匯票、債券等質(zhì)押物，不一定非要是房產(chǎn)證，同樣也是能向銀行申請貸款的，不過具體的貸款額度要看銀行對你資產(chǎn)的評估了。如果你什么都沒有，但是有穩(wěn)定的工作和收入，也可以申請款來獲得資金，不過可能需要你的銀行流水單。
購房合同能貸款的條件：
抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等。
1、 一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明等，通常會由開發(fā)商提供階段性擔保，直到個人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。
2、如果是正在貸款，僅憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。
拓展資料：
住房按揭貸款需要的條件：
貸款對象：
凡年滿18周歲具有完全民事行為能力、有合法居留身份的居民，因自用需要購買的普通商品住房、經(jīng)濟適用房、二手房、別墅、商住房均可申請。
貸款條件：
1、具有本市常住戶口或合法居留身份證；
2、具有正當穩(wěn)定的職業(yè)、信用良好、有償還貸款本息能力；
3、具有法律效力的購房合同或協(xié)議；
4、已付20%（含）以上購房款；
5、若為期房的須具有可作抵押、質(zhì)押的資產(chǎn)或經(jīng)認可的法人單位作為保證人。
貸款額度、期限、利率：
1、貸款額度最高可達購房款總額的80%（商用房可達50%）；
2、貸款期限最長可達30年（商用房最長10年），借款到期日不超過退休年齡；
3、貸款利率按本行利率政策。
申請資料：
借款申請人需向本行提供以下資料（均為原件）：
1、房屋銷售合同及已付不低于30%的預(yù)付款證明；
2、借款申請人夫妻雙方身份證、戶口本或有效居留證明，以及婚姻狀況證明，如有共有人，則需提供共有人身份證、戶口簿；
3、夫妻雙方收入證明；
參考資料來源：