國家規(guī)定貸款的年齡,男性是六十歲以下,女性是五十五歲以下。而我國目前的退休年齡是男性是六十歲退休，女性是五十五歲退休。所以，退休人員是不可以辦理住房貸款的。　　申請商業(yè)住房貸款的基本條件　　

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；　　

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；　　

3、有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；　　

4、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值；　　

5、銀行規(guī)定的其他條件。