貸款買房，但是銀行不允許流入房地產(chǎn)，怎么辦，有沒有辦法處理？

如果是沒有首期款,只能向親戚朋友借了.房貸成功后再信用貸款還給朋友.

不能退房了，房管局備案已經(jīng)表示房屋產(chǎn)權已經(jīng)登記在你名下，除非房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題、與合同約定的不一樣等開發(fā)商違約的情況，個人單方面情況是不能退房的。首付交完了，房管局都已備案了，表示房屋產(chǎn)權已經(jīng)屬于你了，銀行貸款也批不下來,開發(fā)商辦完預售房抵押登記后，銀行就會直接把貸款發(fā)放給開發(fā)商。這樣的情況只能等房產(chǎn)證辦妥后，先向銀行還清貸款、解押，再將房屋另行出售后再購買自己要想的房產(chǎn)。擴展資料：申請房貸時銀行查詢方面：銀行會先對申請人調(diào)查。申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，還需提供結婚證。申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調(diào)查，最重要的是申請人是否具有經(jīng)濟償還能力。在確定貸款年限時，有時還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準的可能性不大。對申請人的調(diào)查，還包括與房產(chǎn)商簽定的購房合同或協(xié)議，并要有購房交款證明。其次是對房產(chǎn)商的調(diào)查。參考資料：首付（購房）_百度百科

之所以國家要進行相應的經(jīng)營貸款禁止流向樓市，是因為目前我們國家對于相關的樓市管控是比較嚴格的國家，為了能夠緩解大多數(shù)人的經(jīng)濟壓力，并且能夠促進我們國家的市場經(jīng)濟正常發(fā)展，國家需要對相關的房地產(chǎn)市場進行有效的監(jiān)管。對于我們國家來說，國家已經(jīng)多次強調(diào)房子是用來住的，而不是用來炒的，所以說對于國家來說需要對房地產(chǎn)市場進行一個有效的管控，而對于房地產(chǎn)市場來說，最為關鍵的就是資金的管控，因此國家需要對相關的銀行貸款有一個非常嚴格的限制，不能讓銀行的大量貸款流向房地產(chǎn)市場，如果大量的資金全部流向房地產(chǎn)市場的話，那么肯定會把房地產(chǎn)的價格不斷推高，這對于整個國家來說是非常不利的，而且目前我們國家為了能夠進行相應的房地產(chǎn)管控，已經(jīng)投入了非常多的資源，如果這個時候不能夠及時讓這些金融貸款禁止流向房地產(chǎn)的話，那么對于之前的努力就會白白浪費了。而且房地產(chǎn)行業(yè)它不僅僅是單方面的經(jīng)濟問題，還涉及到我們國家的方方面面，房地產(chǎn)市場是一個綜合的市場，它涉及到了人們生活的各個方面，所以說對于我們國家來說，必須要進行相應的管控，就對于大多數(shù)的房地產(chǎn)市場來說，很多地方都出現(xiàn)了非常嚴重問題，一些地方的房地產(chǎn)市場經(jīng)常出現(xiàn)大規(guī)模的波動，這對于整個國民經(jīng)濟建設是非常不利的。所以說國家相對相應的地方進行有效的管控，而且對于整個國家來說房地產(chǎn)市場也是支撐我們國家經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱，如果房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大規(guī)模的波動的話，那么對于我們國家的經(jīng)濟影響也是非常劇烈的，因此國家為了能夠促進經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展，必須對房地產(chǎn)市場體現(xiàn)嚴格的監(jiān)管。

2019年以來，北京銀保監(jiān)局深入組織開展“鞏固治亂象成果、促進合規(guī)建設”等專項工作，持續(xù)提升監(jiān)管檢查及行政處罰工作質(zhì)效，共作出行政處罰決定47件，對42家金融機構及32名責任人處以罰款合計3421萬元。其中，銀行業(yè)領域行政處罰決定28起，共對25家銀行業(yè)機構給予罰款合計2820萬元，對5名責任人給予警告并處罰款合計39萬元；保險業(yè)領域行政處罰決定19起，對17家保險業(yè)機構給予罰款合計383萬元，對27名責任人給予警告并處罰款合計179萬元，對1家機構給予停止接受新業(yè)務的處罰，對1名責任人給予撤銷任職資格的處罰。監(jiān)管執(zhí)法對轄內(nèi)銀行保險業(yè)防風險、治亂象的助力效應日益增強。嚴查信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場問題北京銀保監(jiān)局全面貫徹黨中央、國務院對房地產(chǎn)市場的重大決策部署和房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，深入整治和嚴厲查處房地產(chǎn)業(yè)務領域各類違法亂象。今年以來共查明轄內(nèi)4家銀行、2家信托公司存在的同業(yè)投資資金、理財資金被違規(guī)用于繳交土地出讓價款，個人消費貸款被挪用于支付購房首付款，個人商辦用房貸款業(yè)務違反房地產(chǎn)調(diào)控政策，信托計劃資金實際投向不具備資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商、“四證”不全的開發(fā)項目等多類違法違規(guī)問題，合計處以罰款910萬元。深入整治涉企違規(guī)收費、侵害金融消費者權益等問題同時，北京銀保監(jiān)局還加大涉企收費規(guī)范整治力度，對小微企業(yè)信貸服務領域“存貸掛鉤”、“借貸搭售”、“轉嫁成本”等不規(guī)范經(jīng)營行為從嚴從快立案查處。依法查處保險業(yè)機構欺騙投保人、保險銷售宣傳不當?shù)冗`法行為，切實保護金融消費者合法權益。有效查處社會關注的違規(guī)事件對社會關注度較高的某汽車金融公司違法違規(guī)問題，北京銀保監(jiān)局第一時間采取暫停部分業(yè)務的監(jiān)管措施，并給予行政處罰。對信托公司影子銀行和交叉金融業(yè)務深入開展專項檢查，就部分信托公司為銀行規(guī)避監(jiān)管違規(guī)提供通道服務、與保險機構合作違反監(jiān)管規(guī)定等問題依法實施行政處罰。北京銀保監(jiān)局表示，將認真落實銀保監(jiān)會關于堅持不懈治理金融市場亂象、進一步遏制違法違規(guī)經(jīng)營行為、嚴厲打擊非法金融活動等工作部署，遵循“依法監(jiān)管、嚴格監(jiān)管、公平監(jiān)管、為民監(jiān)管”理念，充分發(fā)揮監(jiān)管震懾作用，督導在京銀行業(yè)保險業(yè)穩(wěn)健發(fā)展、合規(guī)經(jīng)營，切實維護市場秩序，保護金融消費者合法權益。

證券法規(guī)定，禁止銀行資金違規(guī)流入股市。這是因為，銀行資金流入股市，既有對股市有利的一面，但如果不加以嚴格規(guī)范，又有不利于股市，甚至危害國民經(jīng)濟的一面。銀行資金流入股市，在一定的情況下，對股市是有利的。如，銀行的資金流入股市，可以使股市的資金充裕，活躍股市。有時，銀行資金流入股市，還是必需的。如，綜合類證券公司自營業(yè)務中有一特殊情況，即，它在用包銷辦法承銷證券時，有時需要在證券承銷期結束時將售后剩余證券全部自行購入，這時往往需要大量資金，僅靠本公司自有資金是不夠的，就必須使用銀行的資金。但是，如果對銀行資金流入股市，不嚴格加以規(guī)范，也有可能造成股市的無序競爭，并增加銀行業(yè)和證券業(yè)的風險。這是因為，一方面，證券業(yè)存在著較大的風險，如果允許銀行資金以盈利為目的，自由進入股市，就可能使證券公司在遭遇到巨大的經(jīng)營風險甚至破產(chǎn)時，給銀行業(yè)及廣大的客戶帶來巨大的損失。另一方面，銀行也可以通過自己的資金優(yōu)勢，來操縱股市，從而形成不平等的競爭，損害廣大股民的利益。所以，銀行資金流入股市，必須嚴格依照國家的有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，不得違規(guī)流入股市。

央行要求各地嚴禁個人消費貸違規(guī)流入房地產(chǎn)。中國央行會同銀監(jiān)會近期要求各地監(jiān)管部門,指導銀行規(guī)范個人消費貸款,防止消費貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。部分地區(qū)房貸收緊今年以來,多地房貸收緊明顯。融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,8月全國首套房平均利率為5.12%,相當于基準利率1.04倍,環(huán)比7月上升了2.47%;同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。具體而言,8月份全國533家銀行中,5家銀行提供9折優(yōu)惠利率;9家行提供9.5折優(yōu)惠利率,3家銀行提供9.9折優(yōu)惠利率,2家銀行提供9.8折優(yōu)惠利率。除上述提供優(yōu)惠及停貸銀行(分支行)外,剩余銀行均無折扣,其中232家銀行執(zhí)行基準利率,較上月減少132家;252家銀行執(zhí)行基準利率上浮,較上月新增126家,上浮趨勢較明顯。融360統(tǒng)計的533家銀行(分支行)中,有484家不再提供優(yōu)惠利率,占比高達90.8%。9月19日,中國人民銀行營業(yè)管理部在接受央視采訪時表示,房貸利率調(diào)整是銀行在北京市嚴格實施房地產(chǎn)市場調(diào)控、市場利率整體上揚的背景下,根據(jù)市場資金水平變化、自身資產(chǎn)負債管理需要所采取的自主行為,符合政策要求和導向,對此中國人民銀行營業(yè)管理部積極支持。消費貸違規(guī)進入樓市不過,房貸收緊后,各種類型的消費貸開始"上位",通過各種形式流向樓市。深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉指出,一些不超過10年的消費貸通過"氣球貸"、"循環(huán)貸"等異變,期限被延長到了30~40年。貸款額度上,通過房屋"高評高貸"(做高紅本二手房評估價,增加貸款)、房抵貸(房屋增值部分貸出來)、多張信用卡(每張卡的額度可達30萬元)或多家銀行申請信用貸騰挪、"先息后本"還款等,貸款額度可達百萬元以上。消費貸一般包括用于住房裝修、旅游、教育等指定消費用途的人民幣貸款、個人汽車貸款、助學貸款等種類。李宇嘉向《每日經(jīng)濟新聞》記者指出,消費貸和按揭貸款的利率差距在縮小,因此很多人愿意去借消費貸,同時,消費貸款的利率仍然高于房貸,銀行更有積極性去做消費貸款,"銀行房貸收緊很厲害,很多沒有房貸額度。實際上,很多銀行認為房貸不賺錢,將房貸額度轉變?yōu)橄M貸款。而且很多消費貸的期限也延長了。"多地啟動嚴查中國人民銀行廣州分行、廣東銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布的《通知》指出,2017年以來,廣東省內(nèi)部分地區(qū)和金融機構的個人消費貸款(包括短期消費貸款、中長期消費貸款、信用卡透支)快速增長,其中個別金額較大、期限較長的消費貸款與日常消費屬性不匹配,存在違規(guī)流入房地產(chǎn)領域的風險。《通知》要求,嚴禁個人消費貸款資金用于生產(chǎn)經(jīng)營、投資以及支付購房首付款或償還首付款借款等行為,不得發(fā)放無指定用途消費貸款。對已抵押房產(chǎn),在購房人沒有全部歸還貸款前,不得以再評估后的凈值為抵押追加貸款。此外,《通知》規(guī)定,原則上不發(fā)放金額超過100萬元或者期限超過10年的個人綜合消費貸款。值得注意的是,《通知》要求建立個人消費貸款業(yè)務月度監(jiān)測機制,自2017年10月起,廣州地區(qū)各商業(yè)銀行應于每月12日前報送《個人消費貸款產(chǎn)品月度監(jiān)測表》,廣東省內(nèi)其他地區(qū)商業(yè)銀行應向當?shù)厝嗣胥y行中心支行和銀監(jiān)分局報送數(shù)據(jù)。

不良貸款上升與樓市無直接關系，但是與資金違規(guī)流入樓市有密切關系。一、不良貸款上升和樓市其實沒有直接關聯(lián)。為什么這么說，不良貸款上升是一個綜合指標，樓市是一個大的市場，一個市場的發(fā)展不能直接影響金融機構的貸款不良率，這是明確的。但是從側面來看，是存在間接關聯(lián)的。我們知道，自2008年金融危機后，四萬億投了下來，全國各地掀起了一波基建熱，同時也帶動了房地產(chǎn)開發(fā)市場的發(fā)展，據(jù)統(tǒng)計2008年到2010年房價上漲了58.87%，而相比2005年到2007年房價上漲是27.8%，這也讓很多企業(yè)主十分眼紅，因此帶動了部分企業(yè)主從經(jīng)營實體到投資房地產(chǎn)的轉變。舉個例子，2010年至2014年左右，很多企業(yè)甚至通過開假承兌來貼現(xiàn)獲取資金的方式，再間接流入房地產(chǎn)市場進行投資，這樣的操作短期來看沒什么毛病，但是過不了兩三年，房地產(chǎn)庫存積壓嚴重，許多企業(yè)虧得血本無歸，再加上擔保鏈的影響，導致很多企業(yè)倒閉，引發(fā)區(qū)域性的不良貸款爆發(fā)。（當時浙江深受其害，許多地方金融機構不良貸款率一度攀升至10%上下）二、資金違規(guī)流入樓市對信貸資產(chǎn)質(zhì)量的影響。目前房地產(chǎn)領域的開發(fā)資金是受監(jiān)管的，即房地產(chǎn)企業(yè)需要在銀行開立一個監(jiān)管賬戶，所有樓盤預售款和銀行信貸資金都要入到專戶，實行專款專用。同時，人行、銀保監(jiān)、住建局三大部門會定期到這家開戶銀行檢查賬戶資金使用情況。但是再嚴格的制度也會有紕漏，萬一銀行沒有管住這些資金，將導致房地產(chǎn)企業(yè)將預售款資金用于其他用途，比如用這些錢去競拍下一塊土地，從而進一步增加企業(yè)的資產(chǎn)負債率，引發(fā)資金鏈危機，這樣很有可能導致樓盤無法正常完工。而且從監(jiān)管部門的政策動向來看，近期個別地方房價異動上漲，市場炒作熱情升溫，引起相關部門的高度關注。比如今年4月22日，銀保監(jiān)會首席風險官兼新聞發(fā)言人肖遠企就表示，貸款一定要按照申請用途真實使用資金，不能挪用，要求銀行一定要監(jiān)控資金流向，對于違規(guī)把貸款流入到房地產(chǎn)市場的行為要堅決予以糾正。此外，監(jiān)管部門還會根據(jù)銀行信貸投放情況，實時開展現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)問題及時糾正，對問題嚴重的銀行機構要實施嚴厲處罰，切實將經(jīng)營類貸款資金真正用于企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營，確保經(jīng)濟平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展，有效防控金融風險。

《通知》強調(diào)要加強資金用途合規(guī)性審查，要求銀行按照穿透原則，嚴查資金用途合規(guī)性，嚴防信貸資金違規(guī)流入網(wǎng)絡借貸平臺、房地產(chǎn)市場等禁止性領域。

證券法規(guī)定，禁止銀行資金違規(guī)流入股市。這是因為，銀行資金流入股市，既有對股市有利的一面，但如果不加以嚴格規(guī)范，又有不利于股市，甚至危害國民經(jīng)濟的一面。銀行資金流入股市，在一定的情況下，對股市是有利的。如，銀行的資金流入股市，可以使股市的資金充裕，活躍股市。有時，銀行資金流入股市，還是必需的。如，綜合類證券公司自營業(yè)務中有一特殊情況，即，它在用包銷辦法承銷證券時，有時需要在證券承銷期結束時將售后剩余證券全部自行購入，這時往往需要大量資金，僅靠本公司自有資金是不夠的，就必須使用銀行的資金。但是，如果對銀行資金流入股市，不嚴格加以規(guī)范，也有可能造成股市的無序競爭，并增加銀行業(yè)和證券業(yè)的風險。這是因為，一方面，證券業(yè)存在著較大的風險，如果允許銀行資金以盈利為目的，自由進入股市，就可能使證券公司在遭遇到巨大的經(jīng)營風險甚至破產(chǎn)時，給銀行業(yè)及廣大的客戶帶來巨大的損失。另一方面，銀行也可以通過自己的資金優(yōu)勢，來操縱股市，從而形成不平等的競爭，損害廣大股民的利益。所以，銀行資金流入股市，必須嚴格依照國家的有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，不得違規(guī)流入股市。

誤讀。銀行沒有限制個人貸款流向房地產(chǎn)，住房貸款就是要流入房地產(chǎn)的。人行和銀監(jiān)要求的是禁止發(fā)放金額超過100萬，或期限超過10年的消費貸款，嚴禁發(fā)放無指定用途的消費貸。針對的是消費貸款，主要是限制湊首付這樣的無底線的加杠桿方式。

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？1. 1房產(chǎn)。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個人住房、家庭住房、不動產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評估，評估后，可以貸款至評估價的百分之七八十。1. 2