總體來說劃撥的是指土地使用證。根據(jù)法律規(guī)定,單獨(dú)以劃撥土地使用權(quán)是不能進(jìn)行抵押貸款的。但是,如果土地上有房產(chǎn),而且房產(chǎn)有所有權(quán)證,且該房產(chǎn)不屬于國家禁止抵押的房產(chǎn)(如學(xué)校、政府機(jī)關(guān)等公益性質(zhì)的房產(chǎn)),那么可以以該房產(chǎn)為抵押物向銀行申請貸款,其地下土地可隨著辦理抵押。

其次,劃撥土地的抵押必須經(jīng)土地使用權(quán)證的上級主管部門出具同意抵押的書面文件,并且在測算抵押擔(dān)保值時,需扣除該項土地的出讓金。

再次,需要注意的是,抵押時必須房地一體,不得分開抵押。

安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥,如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能貸款,有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款,拆遷安置房可以貸款,但一般不需要貸款,因拆遷補(bǔ)償款肯定高于購房費(fèi)用的。

對于拆遷安置房貸款的辦理條件,不同的地區(qū),其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金,且具有完全民事行為能力的在職職工,可以參考以下辦理條件:

1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份;

2、在申請貸款時,正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上,新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上;

3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為;

4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價值全額作為抵押;

5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,且個人信用良好,具有足夠償還貸款本息的能力;

6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款