一、簽訂購房合同應注意什么1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突,尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確,如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應是項目立項批準文件的投資建設單位,也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同,簽字人應是法人代表本人,或公司章程上授權的主要負責人。2、合同上的項目名稱,一定要與項目位置聯(lián)系在一起,以免日后有出入。標明項目位置時,一定要具體、明確,如XX市XX區(qū)XX街XX號XX花園XX號樓XX層XX房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚,建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明,如以建筑面積計價還要標明使用率。3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后,這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。二、如何約定購房付款方式合同約定的付款方式,目前購房者通常采取按揭、分期付款的方式來支付房款。如果采取的是現金支付方式,建議購房者盡量減少首期房款的金額,待辦理商品房備案登記手續(xù)之后,再支付大部分房款,同時留一部分購房款待辦妥房產證后支付,這才能最大限度的保護自身的權益。如果采取的是按揭付款方式,為了防止購房者辦不了按揭貸款而買不了房子,而且連定金和首期都退不了,建議購房者在付款方式和期限中寫明:“如果未能訂立按揭貸款合同的:1、合同繼續(xù)履行,但買受人和出賣人雙方需另行簽訂付款協(xié)議;2、因當事人一方原因未能訂立按揭貸款合同的,另一方可以請求解除合同和賠償損失;3、因不可歸責于當事人雙方的事由,雙方均可以請求解除合同,出賣人應當將已經收受的購房款本金或者定金返還給買受人,并按銀行同期貸款利率支付相應的利息?!?
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