15
Jun
監(jiān)管宣布將“首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點”已滿月。
據不完全統(tǒng)計，截至目前，至少有13個城市的部分銀行將首套房貸款利率降至4.25%，不過一線城市降幅不大，僅進行微調；此外，32個城市調整了購房首付比例（包含商業(yè)貸款和公積金貸款），多數首套房首付比例降至20%。
13地首套房貸款利率降至4.25%
提振樓市信號明顯
一個月的時間里，多地銀行陸續(xù)對首套房貸款利率進行調整。
但值得注意的是，一線城市首套房貸款利率下調似乎并不明顯。北京市某國有大行的工作人員稱，“目前北京市執(zhí)行的是LPR加點利率，在5年期以上LPR4.45%的基礎上加55個基點，首套房貸款利率為5%。”
深圳市一位房產置業(yè)顧問則稱，“目前首套房貸款利率較5月20日沒有新的調整，多家銀行首套利率為4.75%，基本保持穩(wěn)定?！?/p>
總體來看，后續(xù)房貸利率或將保持下行態(tài)勢，各地利率不斷走低并接近下限的情況也會不斷增多，通過金融側發(fā)力提振樓市的動作還將持續(xù)。
超30城首付比例降至20%
或將改善信貸總量與結構
近期，地方層面積極出臺相關政策提振樓市，其中“降低首付比例”成多個城市優(yōu)化政策的標配。
襄陽市日前發(fā)布通知提到，首套房首付款比例由不低于30%調整為不低于20%，二套房首付款比例由不低于50%調整為不低于30%；6月8日，河南省印發(fā)貫徹落實穩(wěn)住經濟一攬子政策措施實施方案提到，2022年6月底前，在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；安徽省蚌埠市6月2日出臺相關政策，首套住房首付比例最低降至20%。
與此同時，多地公積金的首付比例也迎來部分調整。6月7日，安徽省安慶市出臺若干措施，凡在安慶市行政區(qū)域內，首次申請住房公積金貸款購買新建商品住房的，首付比例最低為20%（二手房最低為30%）；江西省南昌市同日發(fā)布通知，自2022年6月7日起，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房（含商業(yè)性住房貸款轉住房公積金貸款），最低首付比例由30%調整為20%。
有些地區(qū)雖尚未公開發(fā)布相關信息，但市場端已有反應。
中信證券認為，5月份金融數據在總量上已經驗證了“寬信用”復蘇，雖然結構上仍然存在瑕疵，但是整體趨勢更加明朗。
該機構同時表示，從住戶部門貸款看，中長期貸款增加1047億元，同比少增3379億元，顯示居民購房加杠桿意愿不強，且住房貸款數據一般滯后于地產銷售，目前地產景氣度相對低迷，后續(xù)仍待銷售回暖。
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