嘉峪關(guān)市商業(yè)住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款
一、商轉(zhuǎn)公必須具備的條件：
1.借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作，申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)且住房公積金連續(xù)、足額繳存六個(gè)月以上；
2.經(jīng)貸款銀行同意；
3.申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力；
4.原商業(yè)貸款須是住房按揭貸款，所購(gòu)房產(chǎn)性質(zhì)為自住住房；
5.還款需滿一年或一年以上，還款記錄違約顯示連續(xù)不超過(guò)三期或累計(jì)不超過(guò)六期；
6.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人（含配偶）除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)；
7.組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款；
8.申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式；
9.符合住房公積金貸款條件。
二、商轉(zhuǎn)公須提供下列證明材料：
1.《商業(yè)銀行購(gòu)房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》2份；
2.原貸款銀行出具的近12期還款明細(xì)，并加蓋銀行印章；
3.原《商品房買賣合同》、交款發(fā)票原件（收據(jù)）及復(fù)印件各1份、《借款合同》、《抵押合同》復(fù)印件各1份并加蓋銀行印章；
4.商業(yè)貸款購(gòu)買的房源為二手房的，須提供原房屋評(píng)估報(bào)告原件及契稅發(fā)票原件、復(fù)印件；
5.銀行出具的借款人個(gè)人征信報(bào)告；
6.嘉峪關(guān)市房管局出具的房產(chǎn)信息調(diào)查表；
7.夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件各1份；
8.離異人員提供離婚證（法院民事調(diào)解書或判決書，附帶法院送達(dá)或出具的判決生效證明）原件及復(fù)印件1份；
9.借款人及配偶單位出具的收入證明原件或近三個(gè)月的工資流水1份；
10.銀行出具的借款人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公當(dāng)日的貸款余額單；
三、貸款額度的確定：
貸款額度單職工貸款最高不超過(guò)40萬(wàn)元，雙職工繳存家庭貸款額度最高不超過(guò)50萬(wàn)元，且貸款總額不得超過(guò)原商業(yè)貸款的剩余本金。
四、貸款期限
貸款的最低期限為1年，最高期限為30年且不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡后五年。繳存職工離退休后不得申請(qǐng)住房公積金貸款。
五、商轉(zhuǎn)公的擔(dān)保方式
（一） 公積金聯(lián)保
1.貸款額度在5萬(wàn)元以下的，保證人與借款人公積金總額必須達(dá)到貸款金額的50%，借款人公積金達(dá)到所規(guī)定擔(dān)保金額的，應(yīng)至少有一個(gè)保證人為其公積金貸款提供擔(dān)保；
2.貸款額度在5-10萬(wàn)元的，保證人與借款人的公積金總額必須達(dá)到貸款金額的70%，借款人公積金達(dá)到所規(guī)定擔(dān)保金額的，應(yīng)至少有一個(gè)保證人為其公積金貸款提供擔(dān)保；
3.貸款額度在10萬(wàn)元以上的保證人和借款人公積金總額必須達(dá)到貸款金額的80%。借款人配偶在中心開(kāi)立住房公積金賬戶，且連續(xù)、足額繳存住房公積金的，可以作為保證人之一。擔(dān)保人在擔(dān)保期間，不得提取個(gè)人賬戶內(nèi)的住房公積金存儲(chǔ)額或?yàn)樗酥貜?fù)擔(dān)保。
4.以公積金聯(lián)保方式借款的，所借款項(xiàng)由委托銀行直接打入商業(yè)銀行賬戶。
（二） 房產(chǎn)抵押
1.以所購(gòu)房屋為抵押物的，借款人須將原商業(yè)貸款結(jié)清，持產(chǎn)權(quán)證到公積金中心分中心申請(qǐng)辦理借款手續(xù)，所借款項(xiàng)由委托銀行直接打入借款人賬戶。
2.以現(xiàn)房為抵押物的，借款人須為所抵押房產(chǎn)的所有人，且須提供所抵押房屋價(jià)值的評(píng)估報(bào)告，所借款項(xiàng)由委托銀行直接打入原商業(yè)銀行賬戶。
以房產(chǎn)抵押為貸款擔(dān)保方式的，所抵押房屋為整體抵押；房產(chǎn)抵押期間，抵押人不得轉(zhuǎn)讓、重復(fù)抵押或以其他方式處分抵押物。
（三）置業(yè)擔(dān)保
置業(yè)擔(dān)保公司審核同意擔(dān)保的，擔(dān)保金額必須達(dá)到貸款額度的100%，置業(yè)擔(dān)保公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任，并攜同借款人（抵押人）辦理、落實(shí)抵押，所借款項(xiàng)由委托銀行直接打入原商業(yè)銀行賬戶。