房屋抵押貸款、購房抵押貸款與按揭有什么不同？提起貸款買房，大家想的無非是商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款，好像對于這些沒有什么概念。那么，房屋抵押貸款、購房抵押貸款與按揭有什么不同？
一、 房屋抵押貸款、購房抵押貸款與按揭在涵義上的區(qū)別
1.房屋抵押貸款是指借款人(或第三人)將自己有權(quán)處分的房屋抵押于貸款人(銀行等金融機構(gòu)，下同)，貸款人將一定數(shù)額的款項貸給借款人的行為。
2. 購房抵押貸款是指購房人(借款人)為了能從貸款人處貸得 一定數(shù)額的款項，而將有權(quán)處分的財產(chǎn)(不動產(chǎn)、動產(chǎn))或第三人將自己有權(quán)處分的財產(chǎn)抵押予貸款人，從而使借款人貸得相應(yīng)款項的行為。
3. 按揭則是指不能或不愿一次性支付房款的購房人將其與房產(chǎn)商之住房買賣合同項下的所有權(quán)益抵押予貸款人，或?qū)⑵湟蚺c房產(chǎn)商之買賣合同而取得的住房抵押于貸款人，貸款人將一定數(shù)額的款項貸給購房人并以購房人名義將款項交由房產(chǎn)商所有的一種市場行為之總稱。
二、 法律關(guān)系主體上的區(qū)別
按揭的主體是購房人(借款人)、房產(chǎn)商、銀行(貸款人)。
房屋抵押貸款的主體是借款人、抵押人(即有權(quán)處分房屋的人，既可以是借款人本人，也可以是第三人)、貸款人(抵押權(quán)人)。
購房抵押貸款的主體是購房人(借款人即抵押人即有權(quán)處分財產(chǎn)的人)、貸款人(抵押權(quán)人)。
三、 房屋抵押貸款、購房抵押貸款與按揭在抵押物上的區(qū)別
三者雖都與抵押有關(guān)，但抵押物不同：前者用所購住房，中者用有權(quán)處分的房屋，后者用有權(quán)處分的任何財產(chǎn)。
四、房屋抵押貸款、購房抵押貸款與按揭在目的上的區(qū)別
按揭中購房人的目的是為了購置房屋，貸款人的目的是為了貸出款項、取得利潤并保證資金安全，房產(chǎn)商的目的是為了賣出房屋。
房屋抵押貸款中借款人的目的是為了融入資金，貸款人的目的是為了貸出資金、取得利潤并保證資金安全。
購房抵押貸款中購房人的目的是為了購置房屋，貸款人的目的是為了貸出資金、取得利潤并保證資金安全。
五、房屋抵押貸款、購房抵押貸款與按揭在買賣合同以及擔保合同標的物的區(qū)別
按揭中買賣合同的標的與擔保合同的標的具有同一性，其他二者則可不必，這也是三者最大的區(qū)別。
六. 法律關(guān)系內(nèi)容上的區(qū)別
按揭包括三個基礎(chǔ)法律關(guān)系，即購房人與房產(chǎn)商之間的買賣合同關(guān)系、購房人(借款人)與銀行(貸款人)之間的借貸合同關(guān)系及購房人(抵押人)與銀行(抵押權(quán)人)之間的抵押擔保法律關(guān)系。
房屋抵押貸款的內(nèi)容包括兩個法律關(guān)系，即借款人與貸款人之間的借貸關(guān)系和抵押人與抵押權(quán)人之間的房屋抵押擔保關(guān)系。
購房抵押貸款的內(nèi)容包括兩個法律關(guān)系，即購房人(借款人)與貸款人之間的借貸關(guān)系和抵押人與抵押權(quán)人之間的財產(chǎn)抵押擔保關(guān)系。