1月20日，中國人民銀行公布了最新的LPR利率，一年期的LPR是3.7%，下調(diào)了10個基點，五年期以上的是4.6%，下調(diào)了5個基點。1年期和5年期以上LPR的同時下調(diào)，讓許多購房者欣喜萬分，難道房貸可以少還了?下面我們就來看看lpr利率下降對房貸有何影響?
lpr利率下降對房貸有何影響?
首先，5年期以上品種調(diào)整，并不會影響所有還房貸的人。這與個人選擇房貸利率的方式有關(guān)，若選擇了固定利率，此項調(diào)整不會影響房貸若選擇了LPR浮動利率，則會引起后期月供的變化。其次，房貸利率下降不會立即生效。雖然LPR每月更新，但按照銀行房貸合同，房貸客戶的利率不會每個月都隨之變動。
大多數(shù)情況下，銀行每年1月1日會按照當(dāng)時的LPR重定價，每年1月份選擇浮動利率的人群月供會發(fā)生變化。也就是說，本次5年期以上LPR調(diào)整，并不會立即影響這部分人的月供，要到次年的1月1日才會按照最新的報價，確定房貸利率。此外，也有銀行規(guī)定個人房貸合同期滿12個月后重定價。舉個例子，若客戶2021年10月20日簽訂的房貸合同，享受的房貸利率是LPR加點形成，要到2022年10月20日銀行才會重新確定該客戶享受的房貸利率。
假設(shè)此次下調(diào)至下一個重定價日，LPR不再調(diào)整，以100萬房貸、等額本息償還30年計算，5年期以上LPR每下降5個BP，月供額約減少30元。