而且慢又慢,貸款前,先看看申請條件,看看自己是否符合要求:
1)中國公民(不含香港、澳門、臺灣)18-65歲,在本單位連續(xù)工作6個月以上(如果不到6個月,但本單位的工作內(nèi)容與上一單位相同,可累計上一單位的工作期限)和經(jīng)營一年以上的經(jīng)營者;
2)抵押8歲以下的未成年人和70歲以上(含70歲)的成年人;
3)房次抵押的,房屋抵押的第一權(quán)利人必須是銀行;
4)借款人需要有一套或多套名下所有權(quán)房(至少一套是本市所有權(quán)房);
如果符合條件,請到銀行或機構(gòu)申請。讓我們正式開始這個過程。
1
提交申請
2
準備材料
申請通過后,可以準備材料,個人和企業(yè)需要準備的材料有很大的不同,分別列出如下。
個人房地產(chǎn)抵押所需材料主要包括:
1)房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件;
2)身份證原件,戶口簿原件;
3)配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件;
4)婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明);
5)收入證明和工資流(同時最好提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件);
6)房地產(chǎn)內(nèi)有銀行貸款的,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期銀行對賬單;
7)個人消費用途證明。
加分:為了提高貸款通過率,請盡可能多地提供其他家庭財產(chǎn)證明,如另一個房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛駕駛證等。
企業(yè)房地產(chǎn)抵押材料:
1)房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件;
2)企業(yè)法人身份證、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件;
3)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證、國家稅務(wù)登記證;
4)公司章程、驗資報告、股東會決議/董事會決議;
5)中國人民銀行發(fā)放的貸款卡無不良信用記錄;
以上是基本材料,如果企業(yè)經(jīng)營良好,則以下是加分項:
6)企業(yè)財務(wù)證明和銀行對賬單近12個月;
7)近兩年及近一個月的資產(chǎn)負債表、利潤表;
8)近兩年及近三個月的納稅申報表及繳款單;
準備材料是貸款過程中最重要的環(huán)節(jié),影響貸款金額、貸款期限、利息等。所以要認真對待。
3
房產(chǎn)評估
數(shù)據(jù)準備好后,銀行或機構(gòu)將帶領(lǐng)專業(yè)團隊到抵押房屋現(xiàn)場進行評估,主要考慮的因素與每個人購買房屋、房屋位置、裝修、方向、房屋類型、樓層、物業(yè)、綠化、周邊設(shè)施等相似,然后進行整體估值。一般來說,估值會低于市場價格,這是可以理解的,畢竟,風險因素也會增加到房價中。
需要注意的是,并不是所有的財產(chǎn)都可以抵押貸款。一般來說,小產(chǎn)權(quán)房、五年以下的經(jīng)濟適用房、部分購買的公共住房等都不能抵押。此外,房地產(chǎn)面積小于50平方米,住房年限超過20年,銀行或機構(gòu)不太愿意借給你。關(guān)于這方面,財富兄弟會打開另一章來詳細解釋。
嗯,評估完成后,會有相應(yīng)的評估報告。如果你對評估結(jié)果沒有意見,你可以進入下一個環(huán)節(jié)批準資金。
4
簽合同,做公平。
貸款審計材料準備好了,評估報告也出來了,然后打包到銀行或機構(gòu)進行審批。正如蔡大哥之前提到的,信息必須完整,獎金項目的材料最好盡可能多,如果你去銀行或機構(gòu)發(fā)現(xiàn)缺乏東西,或者想添加材料,它會延遲很多時間,也許拖你十天半月,這很尷尬。
如果貸款人提交的材料符合要求,下一步是填寫貸款合同及所有相關(guān)文件,簽字,蓋上手印,并提交公證人進行公證。需要提醒的是,在簽訂合同之前,有必要詳細閱讀合同條款,并仔細填寫各種簽名和材料,以避免錯誤。例如,如果抵押人和貸款人是同一個人,否則合同將無法生效。
嗯,合同簽訂后,也是公平的,那么接下來就是一步抵押登記手續(xù)。
5
抵押登記手續(xù)。
簽訂抵押合同、貸款合同,完成公平,最后到房屋管理局和國土資源局進行房地產(chǎn)抵押登記。
房地產(chǎn)抵押辦理貸款時,必須辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。未辦理此手續(xù)的,抵押無效,也是維護貸款機構(gòu)權(quán)益的必要手續(xù)。
借款人在辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)時,應(yīng)提交以下資料:
(1)抵押貸款合同;
(2)借款人有效身份證復(fù)印件;
(3)房產(chǎn)證(原件)、國有土地使用證;
(4)抵押登記申請表;房地產(chǎn)評估報告。
拿到他項權(quán)證后,可以安心等待貸款,關(guān)于這個他項權(quán)證,有機會我們詳細講解。
結(jié)尾還是啰嗦。
貸款是信用的雙刃劍。如果按時還款,信用價值會增加,然后將來有機會貸款。這個信用價值可以加分;相反,如果你經(jīng)常逾期還款或不能全額還款,就會出現(xiàn)信用污點,影響未來的貸款等與信用相關(guān)的業(yè)務(wù),逾期處理有點麻煩。因此,如果沒有特殊情況,你必須按時還款,這對你的余生有很多好處。