貸款買房的話要是貸款批不過(guò)怎么辦？辦了很多信用卡，有時(shí)候會(huì)忘記還款日，逾期幾天還款會(huì)不會(huì)對(duì)征信有影響等等。
貸款個(gè)個(gè)單位之前的運(yùn)作關(guān)系
首先來(lái)了解一下貸款的運(yùn)作組成，如果一套房產(chǎn)要辦理抵押貸款，首先找到擔(dān)保公司，擔(dān)保公司在帶客戶到合作銀行簽訂貸款合同，同時(shí)在找到評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估完畢資料上傳給銀行審核，審核通過(guò)后，然后在到房地局備案登記，登完記，房地局會(huì)出個(gè)它項(xiàng)權(quán)證，然后在交給銀行保管，整個(gè)貸款程序就完畢了。擔(dān)保公司和銀行是合作共贏的，他們都有一筆資金在銀行的監(jiān)管賬戶里，一般在500萬(wàn)以上，一旦擔(dān)保公司所接的個(gè)人貸款在簽單款到出它項(xiàng)的過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，這個(gè)錢就先從擔(dān)保公司扣除。出完它項(xiàng)以后，如果個(gè)人還不起貸款，銀行就可以通過(guò)它項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)拍賣房產(chǎn)的方式來(lái)償還貸款。
申請(qǐng)貸款需要哪些資料
賣方需要：房產(chǎn)證，土地證（或不動(dòng)產(chǎn)證），身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身不用），該行銀行卡。若是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)帶上愛(ài)人的身份證和銀行卡，夫妻兩人都要到場(chǎng)簽字。
買房需要：身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身不需要），有未成年小孩的需要提供身份信息，該行銀行卡一張，若有共同還款的的話，共還人也要到場(chǎng)簽字，并帶身份證，戶口本，貸款人單位證明兩張（需蓋單位工作，留單位座機(jī)號(hào)碼），貸款人半年以上流水（任何銀行都可以，流水打出來(lái)以后需蓋該行印章），自己做生意的必須要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照的副本。
備注：以上所述資料均為原件，必須本人親自到場(chǎng)簽字。
關(guān)于個(gè)人征信問(wèn)題
其實(shí)銀行的最關(guān)心的不是這些資料，他們只關(guān)心一個(gè)問(wèn)題就是你會(huì)不會(huì)還不上貸款。所有的這些紙質(zhì)資料都是為了驗(yàn)證你有沒(méi)有這個(gè)還款能力。信用卡逾期有3天寬限期，如果逾期3天還沒(méi)還，就算逾期未還，按每天萬(wàn)分之五收取利息，超過(guò)一個(gè)月未還才會(huì)在征信上顯示，逾期3次以內(nèi)的，只要你有還款能力，擔(dān)保公司都能跟你擺平，并且抹掉記錄，當(dāng)然如果你是上了黑名單那就沒(méi)辦法了。所以貸款一般情況下還是很寬松的，除非你是老賴。
房地局備案進(jìn)抵押
最后這步是銀行的人去完成，你只要到場(chǎng)簽字就行了，房地局會(huì)在你的房產(chǎn)證上備案蓋章，證明你這個(gè)房子有貸款，如果這個(gè)備案記錄不消除，你的房子是不能在房地局在次過(guò)戶的，登記完后，房地局會(huì)出一個(gè)它項(xiàng)權(quán)證（這個(gè)東西等同于房產(chǎn)證）可以說(shuō)比房產(chǎn)證還厲害，沒(méi)有這個(gè)東西你的房子永遠(yuǎn)賣不鳥，哪怕你的貸款還完了都不行，然后銀行的會(huì)把你的它項(xiàng)權(quán)證質(zhì)押在銀行保險(xiǎn)庫(kù)里，在把兩證還給你。所有程序就辦完了，提醒一下還完款后，千萬(wàn)記得拿回它項(xiàng)權(quán)證。下期將會(huì)詳細(xì)介紹它的用處。