可以用房子抵押貸款嗎？住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押，并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息。那么，可以用房子抵押貸款嗎？》推薦閱讀：社保可以貸款嗎
可以用房子抵押貸款嗎？
可以辦理，一般的辦理首先是貸款人提出申請(qǐng)后銀行開(kāi)始受理貸款，然后評(píng)估公司會(huì)對(duì)作為抵押物的房產(chǎn)進(jìn)行房產(chǎn)的評(píng)估，之后銀行會(huì)根據(jù)客戶所提供的資料以及房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行取證審批，待銀行審批通過(guò)后即可辦理房產(chǎn)抵押。銀行在取得他項(xiàng)權(quán)利證明之后進(jìn)行放出貸款，后續(xù)進(jìn)行貸后的管理。
一般來(lái)說(shuō)，普通住宅的抵押貸款多是貸款房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7成，如果是像寫(xiě)字樓這類的商業(yè)用房，那么其貸款只能貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的5成左右。
為避免風(fēng)險(xiǎn)，銀行為房屋提供貸款的時(shí)侯，一般對(duì)房屋本身還有貸款本人都有較為嚴(yán)格的條件規(guī)定，其中考慮的重要因素之一就是房齡。通常辦理抵押貸款的房屋其建筑時(shí)間的好是在20年之內(nèi)，只要房屋建筑的年代越近，所得到的貸額成數(shù)也就相應(yīng)地有所提高。假如房屋建筑年代較老的，那么借款人得到的貸款成數(shù)將會(huì)有降成。
但是，并非所有的房產(chǎn)都能辦理抵押貸款，以下幾種房產(chǎn)不能辦理：
1、公益用途房屋
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
2、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未結(jié)清貸款的房子
已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?？在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。
4、房齡太久、面積過(guò)小的二手房
銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
6、部分公房
如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。》推薦閱讀：身份證怎么貸款