房產(chǎn)抵押可以貸幾成？眾所周知，在辦理抵押貸款的時(shí)候，用房產(chǎn)進(jìn)行抵押能夠獲得更高的額度。那么，具體來說，房產(chǎn)抵押可以貸幾成？》推薦閱讀：貸款100萬20年月供多少
房產(chǎn)抵押可以貸幾成？
一般來說，普通住宅的抵押貸款多是貸款房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7成，如果是像寫字樓這類的商業(yè)用房，那么其貸款只能貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的5成左右。房屋抵押能貸款多少還受其他因素影響。
1、房齡低貸款高
為避免風(fēng)險(xiǎn)，銀行為房屋提供貸款的時(shí)侯，一般對(duì)房屋本身還有貸款本人都有較為嚴(yán)格的條件規(guī)定，其中考慮的重要因素之一就是房齡。通常辦理抵押貸款的房屋其建筑時(shí)間的好是在20年之內(nèi)，只要房屋建筑的年代越近，所得到的貸額成數(shù)也就相應(yīng)地有所提高。假如房屋建筑年代較老的，那么借款人得到的貸款成數(shù)將會(huì)有降成。
根據(jù)銀行人員的介紹，房產(chǎn)的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的審核標(biāo)準(zhǔn)之一。在一般情況下因?yàn)榉魁g越長，房屋的保值空間就會(huì)越小，一般來說獲批的貸款成數(shù)也就越低，更可能不予貸款。
2、房產(chǎn)所處的地理位置好貸款高
房屋所處的位置、面積等也是銀行審批貸款的主要因素。如果房屋位置偏遠(yuǎn)且面積小，那么貸款的成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)面積又小的房產(chǎn)，其變現(xiàn)的能力差。
3、貸款人的年齡、個(gè)人信用還有還款能力
如果貸款人的年齡較大或者信用較差或者是還款能力較低的，那么能夠貸款的成數(shù)越低，嚴(yán)重的甚至可能不予貸款。
4、貸款人的貸款房屋套數(shù)多貸款少
假如貸款人所貸款房屋已經(jīng)是第二套或者更多的，那么其貸款的成數(shù)也會(huì)降低，一般是房產(chǎn)的3成左右，如果嚴(yán)重的甚至可能不予貸款。
房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理？
首先，貸款人需要向銀行提出房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)，并出具相關(guān)的房產(chǎn)資料，和必要的個(gè)人身份資料，如身份證件、戶口本、居住地證明及婚姻證明等。
其次，房屋評(píng)估部門將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可貸款的額度。貸款申請(qǐng)人同意后，則需要提供產(chǎn)權(quán)證明，以及同意抵押的書面證明材料。
第三，銀行會(huì)全面對(duì)貸款事宜進(jìn)行可行性評(píng)估，完成后，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
什么樣的房產(chǎn)才可以抵押？
第一，房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，也就是你要有房產(chǎn)證才可以。而剛才所提到的小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
第二，房齡不能過長，房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年。而實(shí)際上，在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，如果你的房齡超過15年都是很難批下來的。
第三，所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。》推薦閱讀：貸款20萬一年利息多少