房屋貸款利率是多少？對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，住房貸款利率的收緊也就意味著月供成本的上升。那么，現(xiàn)在，房屋貸款利率是多少？
房屋貸款利率是多少？
2015年10月24日后申請(qǐng)房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計(jì)算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個(gè)人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率五年以上貸款利率目前為3.25%。
當(dāng)然了，這只是商業(yè)貸款和公積金貸款的基準(zhǔn)利率，一般情況下，商業(yè)貸款購(gòu)買首套房銀行會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打折，一般是七折到九五折，不過(guò)在現(xiàn)在房貸收緊的大環(huán)境下，能夠享受八五折的優(yōu)惠就不錯(cuò)了，因?yàn)橛行┑胤椒抠J利率已經(jīng)不打折了。購(gòu)買二套房使用商業(yè)貸款，有些地方首付是要比首套房高，例如西安市已經(jīng)提到了四成，有些貸款利率優(yōu)惠會(huì)進(jìn)一步縮小，具體的情況還要看所在城市，如果實(shí)在北上廣深買二套房，有可能房貸利率還會(huì)上浮。
用公積金貸款購(gòu)買首套房一般沒(méi)有沒(méi)折扣，長(zhǎng)期貸款就是3.25%，但是，如果用公積金貸款購(gòu)買二套房的話，年利率就會(huì)上浮10%。
房貸收緊，如何貸款買房？
策略一：選擇與樓盤合作的銀行申請(qǐng)貸款
有些銀行會(huì)專門針對(duì)合作樓盤給予相應(yīng)優(yōu)惠利率。一般樓盤都會(huì)有合作銀行的信貸員駐守，購(gòu)房者可在自己感興趣的樓盤咨詢銀行工作人員。
策略二：盡量使用貸款銀行的業(yè)務(wù)
雖然銀行一向比較傲嬌，但是對(duì)自己“喜歡”的人還是很大方的，所以如果你想拿到房貸利率優(yōu)惠折扣應(yīng)盡量集中使用該行的存款、網(wǎng)銀、基金、保險(xiǎn)等，這樣做的好處是：銀行對(duì)你的財(cái)務(wù)、信用等情況有充分全面的了解，同時(shí)也能提高自己對(duì)銀行的綜合貢獻(xiàn)度，為自己拿到優(yōu)惠利率加分。
策略三：在貸款銀行存入一定比例的錢
有些銀行會(huì)要求借款人在該行賬戶中存入一定比例的定期，不同的銀行的要求不同。有的銀行會(huì)要求存夠半年到一年以上才可以取出，這也是銀行獲得存款的一種方法。
策略四：成為銀行客戶
銀行提供優(yōu)惠利率的同時(shí)也意味著其獲利空間在減小，有的銀行會(huì)要求客戶購(gòu)買該銀行的理財(cái)產(chǎn)品才能獲得優(yōu)惠利率，購(gòu)買理財(cái)意味著為銀行“貢獻(xiàn)”了資金，增加了利潤(rùn)空間，銀行自然愿意提供優(yōu)惠。
策略五：申請(qǐng)大額信用卡成為銀行客戶
通常，信用卡額度代表著你的還款能力，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，通常會(huì)升級(jí)為銀行的VIP客戶，對(duì)這類客戶的貸款要求，銀行更容易開(kāi)綠燈。
策略六：良好的信用記錄
雖然個(gè)人信用記錄并不是決定“銀行能否給予優(yōu)惠利率”的決定性因素，但也是重要因素之一。如果你擁有良好的信用記錄，銀行則認(rèn)為你的還款意愿很強(qiáng)；反之，信用有“污點(diǎn)”，銀行則會(huì)對(duì)你的還款意愿打上“？”。所以，大家在日常生活中一定要維護(hù)好自己的信用，申請(qǐng)房貸前好先查詢一下自己的征信報(bào)告。
策略七：自覺(jué)提高首付比例
雖然按照相關(guān)規(guī)定，貸款買首套房首付比例為三成，但是如果你能自覺(jué)提高首付比例，銀行也很樂(lè)意給予房貸利率優(yōu)惠折扣，因?yàn)槭赘犊罱o得多，銀行則認(rèn)為你只是一時(shí)資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)，還款能力還是很強(qiáng)的。