如何抵押房產(chǎn)貸款?房產(chǎn)抵押貸款,是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押,并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。那么,如何抵押房產(chǎn)貸款?
如何抵押房產(chǎn)貸款?
1、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料:①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。
2、貸款銀行審查:貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查,審查合格后出具貸款承諾書,并與借款人簽訂抵押合同。
3、借款人與售房單位簽訂購房合同:借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同,并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。
4、借款人辦理抵押房屋的保險:借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險。
5、借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同:借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單,與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記,當(dāng)事人要求公證的,可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。
6、貸款銀行劃款:貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
房產(chǎn)抵押貸款有什么要求?
1、房屋要求
房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰明了,符合國家的規(guī)定的上市的交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)的市場進(jìn)行流通,未做任何的其他的抵押;房齡與貸款年限相加的和不能超過40年;所抵押的房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w的規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地的管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
2、貸款人要求
在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力,并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合款。有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力;沒有違法行為和不良信用記錄;能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?;蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?;蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖WC;開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶,并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息;銀行規(guī)定的其他條件。