上海房屋貸款怎么辦理？需要什么條件？隨著各地樓市政策的不斷收緊，很多地方的房貸也跟著收緊，僅本月就是二十多個(gè)城市出臺(tái)了限購(gòu)限貸的政策，而且也有不少銀行已經(jīng)無(wú)貸款可放。據(jù)小編所知，對(duì)于剛需者而言，無(wú)論怎么調(diào)控，該買(mǎi)房還是得買(mǎi)的。那么，上海房屋貸款怎么辦理？上海房屋貸款需要什么條件？
上海房屋貸款怎么辦理？
1、貸款的申請(qǐng)
借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請(qǐng)。借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)報(bào)考借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內(nèi)容的《借款申請(qǐng)書(shū)》并提供資料。
2、對(duì)借款人的信用等級(jí)評(píng)估
貸款人應(yīng)當(dāng)根據(jù)借款人的領(lǐng)導(dǎo)者素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資金結(jié)構(gòu)、履約情況、經(jīng)營(yíng)效益和發(fā)展前景等因素，評(píng)定借款人的信用等級(jí)。評(píng)級(jí)可由貸款人獨(dú)立進(jìn)行，內(nèi)部掌握，也可由有權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。
3、貸款調(diào)查
貸款人受理借款人申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人的信用等級(jí)以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查，和尚抵押物、質(zhì)物、保證人情況，測(cè)定貸款的風(fēng)險(xiǎn)度。
4、貸款審批
貸款人應(yīng)當(dāng)建立審貸分離、分級(jí)審批的貸款管理制度。審查人員應(yīng)當(dāng)對(duì)調(diào)查人員提供的資料進(jìn)行核實(shí)、評(píng)定、復(fù)測(cè)貸款風(fēng)險(xiǎn)度，提出意見(jiàn)，按規(guī)定權(quán)限報(bào)批。
5、簽訂貸款合同
所以貸款應(yīng)當(dāng)由貸款人與借款人訂立借款合同。借款合同應(yīng)當(dāng)約定借款種類(lèi)、借款用途、借款金額、借款利率、借款期限、還款方式、借貸雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。保證貸款應(yīng)當(dāng)有保證人與貸款人協(xié)商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，并由保證人的法人代表或其授權(quán)當(dāng)事人簽署姓名。抵押貸款、質(zhì)押貸款應(yīng)當(dāng)由抵押人、出質(zhì)人與貸款人簽訂抵押合同、質(zhì)押合同，需要辦理登記的，依法辦理登記。
6、貸款發(fā)放
貸款要按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。貸款人不按照合同約定按期發(fā)放貸款的，應(yīng)償付違約金。借款人不按合同約定放款的，應(yīng)償付違約金。
7、貸后檢查
貸款發(fā)放后，貸款人應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人執(zhí)行借款合同情況及借款經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行追蹤調(diào)查和檢查。
8、貸款歸還
借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時(shí)足額歸還貸款本息。
貸款人在短期貸款到期一個(gè)星期之前，中長(zhǎng)期貸款到期一個(gè)月之前，應(yīng)當(dāng)向借款人發(fā)送還本付息通知單；借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)籌備資金，按時(shí)還本付息。
上海房屋貸款需要什么條件？
買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲；買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房；購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。