房子貸款怎么貸？房屋貸款是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者發(fā)放的購房貸款。那么，房子貸款怎么貸？
房子貸款怎么貸？
據(jù)小編所知，貸款買房主要有一下幾種方法：
1、商業(yè)貸款
又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。
2、公積金貸款
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。由各地住房公積金管理中心委托銀行發(fā)放。
3、組合貸款
符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為*押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款
二手房按揭貸款一般有什么限制？
一般來說，有這幾方面限制：
1、已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房；
2、房齡：不超過20年的普通住房和不超過15 年的其他房產(chǎn)；
3、貸款成數(shù)：普通住房最高8成，而其他房產(chǎn)最高6成：
4、貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他 房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年（且貸款期限最長不超過10年）；
5、貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過65周歲。