房子怎么貸款？房屋貸款是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者發(fā)放的購(gòu)房貸款。據(jù)小編所知，在買房的時(shí)候，貸款方式有公積金、商業(yè)及組合貸款。關(guān)于貸款利率方面，公積金貸款很明顯，公積金貸款利率較低。不過(guò)，商業(yè)貸款還是有優(yōu)點(diǎn)的。那么，房子怎么貸款？

一、商業(yè)貸款流程

1、借款人與開(kāi)發(fā)商簽定購(gòu)房合同的同時(shí)交付30%購(gòu)房款；

2、將有關(guān)資料交律師事務(wù)所審查；

3、銀行收到律師事務(wù)所出具的《法律意見(jiàn)書》審核同意后，與購(gòu)房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同；

4、根據(jù)有關(guān)資料辦理抵押登記手續(xù)及房屋保險(xiǎn)、合同公證手續(xù)，并發(fā)放貸款。

5、借款人采用等額償還法辦理還款。對(duì)未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當(dāng)期仍計(jì)收利息。不收取違約金。

二、公積金貸款流程

1、申請(qǐng)人本人持購(gòu)房資料(《商品房買賣合同》、購(gòu)房首付款收據(jù)等)到市公積金管理中心個(gè)貸服務(wù)大廳辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)；

2、上述機(jī)構(gòu)將審批通過(guò)的貸款資料傳遞到委托銀行；

3、委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽訂《借款合同》、《抵押合同》；

4、借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；

5、借款人持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件一份到公積金管理中心個(gè)貸大廳開(kāi)具《放款通知書》；

6、借款人持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件一份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。