房屋有貸款能過戶嗎？房屋貸款是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者發(fā)放的購房貸款?，F在大部分的人買房子，都是貸款買的。貸款房肯定不如全款的房子在辦理過戶的時候更方便。據小編所知，貸款房過戶的問題就是很多人關注的。那么，房屋有貸款能過戶嗎？
房屋有貸款能過戶嗎？
有貸款的房產在辦理過戶的時候是需要將剩余貸款還請才可以辦理的，如果你們的房子買后未滿5年話就有5.55％的營業(yè)稅和1％的個人所得稅。
直系親屬之間的贈與，以后再賣的時候是不需要繳納20％的稅的，個人所得稅是1％。這樣的話如果辦理贈與是比較合適的。
如果房子超過5年了，直接辦理過戶是很省費用的。
根據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》，應當按照下列程序辦理：
1、簽訂書面轉讓合同；
2、簽訂合同后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格；
3、房管部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面答復；
4、房管部門核審申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；e.房地產轉讓當事人，按照規(guī)定繳納有關稅費；
5、房地產管理部門核發(fā)過戶單；
6、當事人憑過戶單辦理產權過戶手續(xù)，領取房地產權屬證書。