房屋貸款結(jié)清要做什么？如何注銷抵押登記？購房者貸款購買商品房，在貸款期間盡管房產(chǎn)證下發(fā)到了購房者手里，其實房子的他項權(quán)利并不歸購房者所有，在貸款期間，房子不允許買賣，只有貸款還清，注銷抵押后才能進行再次交易。房屋抵押貸款結(jié)清以后，還需要到房產(chǎn)登記部門申請辦理抵押注銷登記，經(jīng)登記的抵押權(quán)才會注銷消失。那么，房屋貸款結(jié)清要做什么？如何注銷抵押登記？
據(jù)了解，抵押雙方當事人應及時持房產(chǎn)證、他項權(quán)利證及結(jié)清證明到房管局辦理抵押注銷業(yè)務，抵押注銷需要提交的資料如下：
1、房產(chǎn)證；
2、房屋他項權(quán)證；
3、貸款結(jié)清證明；
4、產(chǎn)權(quán)人身份證明；
5、銀行為抵押權(quán)人的，提交銀行委托書及受托人身份證明；個人為抵押權(quán)人的，提交抵押權(quán)人身份證明；金融機構(gòu)除外的其他企業(yè)為抵押權(quán)人的，提交企業(yè)營業(yè)執(zhí)照原件(復印件)、企業(yè)委托書及受托人身份證明。
注銷抵押注意事項：
1、需抵押權(quán)人與抵押人雙方到房管局申請辦理，銀行委托抵押人辦理抵押注銷業(yè)務的可單方申請。
2、債務人與抵押人不是同一人的，辦理抵押注銷手續(xù)時債務人不需到場。
3、貸款結(jié)清證明必須注明房屋他項權(quán)證號。
還清貸款 注銷抵押要趁早
有關(guān)人士指出，由于目前我國房屋貸款的抵押權(quán)人絕大多數(shù)是國有銀行或商業(yè)銀行，銀行的信用度極高，所以即使業(yè)主在還清房貸后不到房管部門注銷抵押登記，風險也是極小的。不過，現(xiàn)時房子轉(zhuǎn)手機會大，同時為保險（放心保）起見，建議在還清貸款后，最好還是先去注銷抵押登記。另一方面，如果房子是抵押給私人的，由于個人信用度難以估計，那還清貸款后，業(yè)主就要緊記去注銷抵押登記，否則風險較大。
為減低購房風險，在購買二手房之前，最好還是要到相關(guān)部門查冊，確定所購買的二手房是“身家清白”的無抵押房才可購買。
而在辦理注銷抵押證明時，房管部門收取的相關(guān)文件資料包括：房地產(chǎn)他項權(quán)利證、房地產(chǎn)證原件、業(yè)主身份證、注銷表、還款證明等。