房屋貸款抵押有什么優(yōu)勢？房產(chǎn)抵押貸款是比較常見的貸款方式，雖然首先比較繁瑣，但卻是大額貸款的首選方法。相對于信用卡貸款來說，房產(chǎn)抵押貸款能獲得更好的額度，且利息低，除此之后，房屋貸款抵押有什么優(yōu)勢？
1、利率相對較低。由于借款人提供了房產(chǎn)做抵押，銀行所要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)固然也下降了不少，貸款機(jī)構(gòu)需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對較小，也更愿意給予借款人較低的利率；
2、貸款期限較長。跟無抵押貸款、汽車抵押貸款等相比，房產(chǎn)抵押貸款的期限是比較長的。據(jù)悉，用房產(chǎn)抵押貸款，授信期限一般是10-20年，最長授信期限可達(dá)30年；
3、貸款額度較高。無抵押貸款一般是為月收入的10倍左右，但房產(chǎn)抵押貸款額度最高可達(dá)房產(chǎn)評估值的七成，可以解決借款人要大額貸款的困難。
4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會(huì)減少放款的風(fēng)險(xiǎn)，正因如此，在其他的方面的要求上會(huì)相對寬松。借錢方只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽(yù)即能獲貸，通常銀行對借錢方的收入水平和工資發(fā)放形式?jīng)]較高要求。(現(xiàn)金發(fā)放形式需有半年內(nèi)的自存流水)
5、能用他人房屋做抵押。假使借錢方名下無房產(chǎn)但借錢方若具備還款能力，也能使用親屬或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時(shí)滿足抵押人年紀(jì)在65歲以內(nèi)方可申辦。
6、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借錢方對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。
7、一次抵押，循環(huán)使用?，F(xiàn)在許多銀行都推出了房屋一次抵押，循環(huán)貸款的方式，以中國銀行的個(gè)人循環(huán)抵押貸款為例，其只需用戶申辦一次房屋抵押手續(xù)，即可支持借錢方在授信額度內(nèi)循環(huán)借款，隨借隨還的操作。而其他的銀行同類產(chǎn)品均大同小異。
8、可提前還款。在貸款到期日前，借錢方可提前部分或全部結(jié)清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借錢方應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證實(shí)文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門申辦抵押登記注銷手續(xù)。
最后提醒借款人，房產(chǎn)抵押貸款雖然能獲得額度較高利息較低的貸款，但辦理手續(xù)相對復(fù)雜，借款人需根據(jù)自己的實(shí)際情況衡量斟酌。