二手房屋貸款流程是怎么樣的

二手房屋貸款流程是怎么樣的？如今二手房的市場也是巨大的，不少人買二手房用來出租或是等它升值再轉(zhuǎn)手賣出，房子買得多，難免資金緊張，那么，二手房屋貸款流程是怎么樣的？

買二手房一般會先找中介公司，他們一般有合作的銀行，如果你確定了房子，貸款的事他們會幫你辦的，你只需要出幾次面并提供相關(guān)材料就行了。

簡單說來，二手房貸款流程是這樣的：在買賣雙方資料齊全的情況下，銀行面簽，拿回去審核資格，再由擔保公司評估房產(chǎn)價值，網(wǎng)簽，等批貸，銀行下批貸函，雙方過戶，過完戶銀行把房本收回去作抵押，最后銀行放貸給買家。

具體說來，二手房貸款流程如下：

第一步：找好欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備可進入二手房市場流通的條件。

第二步：選好房產(chǎn)后，二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該代理機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，繳納房產(chǎn)評估費。

第三步：買賣雙方須提供的相關(guān)資料準備齊全。購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明(單位收入證明)、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明、夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分會越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準證明等。

第四步：銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。

第五步：買賣雙方到房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第六步：以上這些二手房貸款流程走下來后，接下來便是領(lǐng)取他證。

第七步：最后銀行放款。