房屋貸款怎么轉(zhuǎn)按揭?據(jù)小編了解,房屋貸款轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子,需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方,讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。
二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信狀況、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同,在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí),買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
但是這種方法在使用中會(huì)受到限制,很多銀行的政策對(duì)于轉(zhuǎn)按揭辦理不盡相同,實(shí)際操作中也會(huì)少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù),因此,這種方法能夠使用的人很少。
房屋貸款怎么轉(zhuǎn)按揭如下:
1、買賣家簽訂《房屋買賣合同》;
2、買家、賣家、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;
3、買家交房子的首付款。
4、賣家的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函;
5、買家據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款;
6、賣家交房;
7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款,向賣家的銀行劃款;
8、賣家收到錢后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買家、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買家的貸款銀行;
9、買家的貸款銀行將首付款付給賣家。
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