未還清房屋貸款怎么轉(zhuǎn)讓?據(jù)小編了解,未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的,而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。
對于未還清房屋貸款怎么轉(zhuǎn)讓來說,可采用三種方式:提前還貸、資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)按揭。
(1)提前還款雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后,由房東自籌資金,一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額,待銀行釋放抵押權(quán)后再由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記。如此,房東取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán),雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
(2)資金監(jiān)管買方將支付的首期房款用于幫助房東歸還貸款余額,運(yùn)用這種方法的關(guān)鍵是要找到一個雙方都信任的第三方(如信譽(yù)良好的中介公司、律師事務(wù)所或其他擔(dān)保機(jī)構(gòu)等),全程控制每一個環(huán)節(jié),消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導(dǎo)致的交易風(fēng)險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額,房東還可以委托一家擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供墊資的服務(wù),補(bǔ)足差額。如此,僅需支付一筆墊資服務(wù)費(fèi),就可以實現(xiàn)融資,進(jìn)而完成交易。
(3)辦理轉(zhuǎn)按揭簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后,雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
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