網(wǎng)友提問：辦理房屋貸款如何買保險？據(jù)小編了解，貸款買房首先要弄清保與不保的問題。
銀行給借款人以房貸險自由選擇權(quán)，對于減輕借款人的購房成本壓力無疑是個利好，那些資金較緊的購房者由此能省下數(shù)千元的保費支出。
然而，房產(chǎn)畢竟是人們一生中比較重大的一項資產(chǎn)，那些保險意識較強的消費者，也完全可能會因自己的房產(chǎn)沒有保險而感覺不踏實。因此，保不保房貸險，最好還是從自己的實際情況出發(fā)來權(quán)衡和抉擇。
如果手頭資金相對充裕，那么，購置一份房貸險也是個不錯的選擇，因為時下的房貸險綜合了財產(chǎn)險和人身險兩部分內(nèi)容，而保費卻只相當(dāng)于市場上同類房屋財產(chǎn)險的一半左右，性價比還是較高的。
決定了投保房貸險后，問題并未就此終結(jié)，借款人馬上又會面臨下一個選擇：是一次性躉交，還是分年支付？其實，這只要對兩種保費支付方式作一番比較就可明了。“分年付”每期保費是按：“保險費＝保險金額×0.1%”公式計算確定的，而“躉交”保費則是按：“保險費=借款總額÷10000×借款年限相對應(yīng)的每萬元保險費”公式計算確定的。
表面看好像都是保險額乘保險費率，但“躉交”的保險額指的是貸款總額，而“分年付”的保險額則是指每期剩余的貸款本金，兩者是有明顯差異的。
也正因為如此，對于辦理房屋貸款如何買保險來說，“分年付”要比“躉交”具有至少三項優(yōu)勢：
其一，克服了躉交方式因一次性付清保險費而造成的集中性支出較大的弱點，減輕了借款人的購房初期的資金負擔(dān)。
其二，當(dāng)借款人部分提前還貸時，其下個年度的保險費將按照實際剩余的貸款本金來計算，提前還貸部分的保險費當(dāng)然也就不用支付了。
其三，當(dāng)借款人提前還清全部貸款時，余下年限的保費將全都自動終止，因此，既可避免到保險公司辦理退保手續(xù)的麻煩，也可節(jié)省退保手續(xù)費的支出。
另外，由于“分年付”屬于一種延遲支付方式，而資金是具有時間價值的，也就是說，早支付的錢要比晚支付的錢更值錢，故分次延期支付要比一次性支付更優(yōu)惠。
事實上，如果按活期利率將“分年付”未來各期保費全部“貼現(xiàn)”至首期再與“躉交”保費總額相比，就可證明這點。貸款買房一定在自己的能力范圍內(nèi)，不要讓自己的生活壓力過重，可以的話適當(dāng)?shù)乩碡敃槟銣p輕很多還貸的負擔(dān)，你可以到理財教育社區(qū)看看人家是怎么理財還房貸買房的，還有很多人如今投資房產(chǎn)來賺錢的，多看看別人的經(jīng)驗相信會讓你受益匪淺。