房屋貸款提前還款怎么樣

房屋貸款提前還款怎么樣？據(jù)小編了解，房貸還款分為等額本息和等額本金兩種。

對于等額本息還款的貸款人而言，由于等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，如果借款人已還款到中期，即已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，因此意義有限。

等額本金是將貸款總額平分，根據(jù)所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當還款期超過1/3時，借款人已還了一半的利息，如果此時提前償還，節(jié)省的利息并不多。

對于每月公積金繳納數(shù)額較高的貸款人而言，可以考慮適當提前償還一部分房貸，但不必全部償還，因為一旦房貸全部償還后，每月的公積金就沒有利用的空間了。

按照現(xiàn)有的公積金政策，在職人員除購房等情況外，是無法提前支取的，考慮到現(xiàn)在的房屋限購政策，大部分人不太可能多次購房，因此大家提前支取公積金的可能性不大，還不如每月可以沖還房貸，使其發(fā)揮更大的效率，也使得自己的現(xiàn)金流更為充裕。

小貼士：房屋貸款提前還款怎么樣如下？

目前，股市、金市走熊，樓市調(diào)控抑制投資，銀行理財產(chǎn)品頻頻出現(xiàn)達不到預期收益，閑置資金不知何去何從，使不少市民有了提前還貸的念頭。

“若是有閑錢，提前還貸也是不錯的選擇。”某銀行理財師分析道，“房貸利率打七折八折是2008年到2009年的事情，之后利率不打折甚至上浮，若是客戶貸款期限20年，利率上浮10%，那么意味著將長期上浮10%，目前的利率環(huán)境之下，貸款成本過高，很少理財渠道能夠獲得高過貸款利率的收益。”

另外有銀行業(yè)人士認為，等額本息前期利息還得多，意味著如果提前還款，總體貸款利率要高于跟銀行簽的利率。但大多數(shù)人是不會等到二三十年以后才還完款，因此銀行大多時候能夠獲得高于合同的利率。所以在提前還款時間上要把握，如果貸款年限20年，還了8到10年，利息都還得差不多了，提前還款就不劃算，如果貸款之后5年之內(nèi)有閑錢，還是建議一部分一部分地還掉。”

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